我想賣套二手房，要注意的細節請大家說一下？希望大家能詳細說下。

二手房首付比例綜述所謂二手房首付，指的是購買二手房時除了銀行貸款外買受方應當一次性支付的金額。目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。與新房貸款相區別的是，辦理二手房貸款買房是根據“二手房評估價”作為參考。二手房首付比例與二手房評估價有很大關係。很多購房者在購買二手房時對於二手房首付比例存在一些錯誤的計算方式，本期專題為大家詳細解讀二手房首付比例的計算方法，以及二手房首付比例與新房比例的區別，一套二手房與二套二手房首付比例區別，相信對於想要購買二手房的購房者有不少幫助。二手房首付比例計算方法所謂二手房首付，指的是購買二手房時除了銀行貸款外買受方應當一次性支付的金額。其首付款的計算方式為：淨首付款=實際成交價-客戶貸款額(淨首付款：不包括國家稅費和仲介服務傭金的首付款)貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。二手房首付比例也不是固定不變的，在二手房交易過程中，關於二手房首付比例多少的問題是可以跟賣家商量的。1、一般情況上家沒有貸款，或者不需要下家配合還貸的，下家資質很好需要向銀行申請8成貸款的就可以首付2成(貸款2成對資質的要求很高)。2、上家有貸款，且成數很高，一定需要下家配合還貸的，為安全起見，則可選擇走資金監管流程，按3成首付支付。3、下家有能力一次性付款的，可在簽訂合同約定一次性付款，則不存在首付問題。以上就是公積金貸款買手套二手房首付比例的計算方法，大家在用公積金貸款買二手房時可以參考以上方法計算二手房的首付比例。如果買房設計到很多其他方面都要瞭解的，提供一部分常識概念看一下吧新房與二手房首付比例的計算區別與新房貸款相區別的是，辦理二手房貸款買房是根據“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低於市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。一手房貸款買房首付計算方式：首付款=總房款-客戶貸款額貸款額=合同價（市場價）×80%（首次貸款額度最高可達80%）二手房貸款買房首付計算方式：淨首付款=實際成交價-客戶貸款額（淨首付款：不包括國家稅費和仲介服務傭金的首付款）貸款額=二手房評估價×80%（首次貸款額度可達80%）貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。首次置業者購買二手房房貸首付為30%首套二手房和二套二手房首付比例區別首套二手房首付比例是30%,可向銀行申請70%的銀行貸款.二套二手房首付比例是70%,可向銀行申請30%的銀行貸款。而且應該注意的是二手房的貸款是按照評估價進行申請，而並不是成交價格進行。辦理二手房屋貸款是根據“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低於市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。影響二手房首付比例的因素影響二手房首付比例因素一一、二手房貸款的多少這個主要和你購買房屋的年限有關係。要是年代比較新的，貸的比較多一點，要是年代久遠的，評估會很低的，貸款也不會多。影響二手房首付比例因素二二、貸款多少和您的評估報告有關，如果您的經濟能力有限，想多貸點，可以讓他們做房屋評估的時候把市值做的高一點，這樣就可以多貸點。影響二手房首付比例因素三三、另外還有得看賣房要求二手房首付比例多少，這些因素都和您的貸款額有關係，如果房主要的二手房首付比例多，那貸款金額也隨著變化。影響二手房首付比例因素四四、基本算下來，二手房首付比例能做到30%左右，而且30%以上辦理手續貸款比較好辦。二手房首付比例計算案例新房與二手房首付比例的計算區別小編有一個朋友看中了市區的一套二手房，與房主談好總價30萬並且採取按揭的付款方式後就著手辦理按揭及過戶手續。朋友事先在想，他是首次購房可以享受2成的首付，這樣再加上一些稅費等8、9萬塊就足夠了。誰知他在辦理按揭時銀行告知他首付兩成不行，這套房子最少需要首付124000元銀行才會放款，我朋友當時就傻眼了，這還沒有包括一些稅費，如果加上這些首付就已經達到5成了，怎麼會這樣呢其實這裡有一個認識誤區。目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。以小編朋友當初想購買的房子為例，成交總價為30萬，因為他是首次購房，所以貸款比例可以為80%，但銀行評估這套房子的總價僅22萬，因此首付款應該為：1、貸款額=評估價*貸款比例，即220000*80%=176000元2、淨首付款=總房款-貸款額，即30萬-176000元=124000元從這裡我們可以很直觀的看出加上稅費等為什麼首付達到50%了，也就難怪我那位朋友與前期期望20%的首付失望了。相反，如果房子的評估價越高的話，淨首付款也就越低了，當然，評估價是綜合相關很多情況來打分計算的。

雙方商議。交完首付才能開始辦理過戶手續，首付一天不交，手續就不會辦理，就等於你沒買一樣。一般合同都簽訂首付到齊當天辦理過戶。買二手房首付時間及流程如下：訂買賣合同並交給賣方定金；申請銀行貸款；貸款審核過；辦理過戶手續，辦理過戶手續當天給首付；取件交到銀行；銀行放款到賣方帳戶；交易結束；

你好，購置二手房是可以貸款的 主要還是要看政策是否限制3套房貸款。比如說你是第一套或第二套房子是可以貸款的， 並且幾個大的銀行都可以貸款， 你可以自己找銀行也可以找擔保公司做後者更省事。二手房需要手續齊全，包括房產證和土地證。貸款在銀行做，貸款的時候銀行會要瞭解你是否擁有超過三套房。具體的政策得到當地銀行諮詢

是新房還是二手房呢，若是二手房，要拿到新換來的房產證後，方可去辦新的土地證

泥工工藝複雜，需要注意的事項比較多，那麼怎樣去判斷粘貼的瓷磚是否合格，哪些因素會導致粘貼效果有瑕疵， 裝修時泥工工序注意事項有哪些，我們一起來看看， 說完以後我們再一起學習下泥工驗收的常識。 1、水泥超過出廠期三個月就不能用了 2、 不同品種、標號的水泥不能混用 3、 黃砂一定要用河砂，用嘴嘗味道就知道了 4、 牆地磚要浸水兩小時以上，陰乾後才能貼 5、 牆地磚寧可多買幾片，不要少買，否則容易出現色差 6、 地磚要向地漏處傾斜，否則容易積水 7、 牆磚碰到管道口要採用套割的形式，這樣看起來還是整塊的磚 8、 地面大理石宜幹鋪 9、 地磚一定要耐髒，防滑，不要光為了好看 10、 亞光瓷磚難清理 11、 陽臺地磚要注意排水方向 12、 一面牆上不能有兩排非整磚 13、 擦縫完成後要立即對瓷磚進行清理 14、 地面貼大理石(淺色)，石材背面要做防水 15、 陽角處要割45度角 泥工的驗收，首先看橫平豎直、整體水準、垂直度和平整度。泥工的驗收包括牆面的驗收和地面的驗收，如果有重新做窗戶的也要驗收窗戶。對於衛生間瓷磚的檢查要注意細節的處理，比如安裝蹲便的位置，需要注意蹲便四邊的瓷磚對稱。