商住兩用房有什麼不好？為什麼比起一般的住房要便宜呢？

1、商住兩用房子水電費比民用高2倍。2、原因：商住兩用房是商業用電比民用的高。商住兩用房的造價高。3、延伸：商住兩用房和民用房的區別就可以看出了商住兩用房高的原因。（1）產權年限不同。（民宅70年，商住50年、40年）（2）未來使用費不確定：水、電、暖等使用費用都將採取商用價格。（簽合同一定要看下。合同上寫的是民用水電費還是商住水電費繳付）。（3）水費差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而商住兩用房50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。（4）貸款條件限制。商住兩用房不能用公積金貸款就算貸款只有五六成按揭。貸款利率也很高，首付也很高。（5）建設標準不同。商住人防和消防的建設標準高，開發商成本高。

商住兩用房名字看既能辦公又能居住，購買商用兩用房消費者定要認清兩者同處: (1)使用限 我律規定:住宅土使用限70自取該土使用權算起房改房產權土使用限起算間該塊房屋參加房改第繳納土讓金房屋准經濟適用房使用限50工業用50教育、文化、體育、衛等土使用限50商業、旅遊、娛樂用40綜合或者其50 商住兩用房土使用限按商用或者綜合用確定即40 (2) 商住兩用房水電費用按照商業用水、用電標準結算雖每區域具體費用些差異都要比純住區收費高少疑提高本些發商前期發採取相應補救措施商住房水電費用按民用價格繳納所購房者應該購房詢問清楚 (3)社區安全性 純住區內基本都居住業主且相穩定商住兩用專案租、轉租頻繁遷入遷、往辦事員且複雜定程度增加區內部安全隱患環境衛保持帶壓力.

因為商住兩用房採用的是商業用電，所以費用會很高，這也是很多人買商住兩用房的顧慮之一，不過目前有少數的商住兩用房採用民水民電，極大的節省了日常開支，提高了此類商住兩用房的性價比，據我瞭解目前只有方恒偶寓是這樣的，由於是國企開發的專案，所以會比較有保障。

你所說的房子與住宅區別主要在於土地使用權性質不同，對於個人購房，國家支持自住和改善性需求，即支持的是住宅需求，而你所說的是商業辦公用房，並不在國家支持的範圍內，相應的現及今後的各項政策都有較大區別(如物權法已經對住宅及其它用房有所區別)。 另外，從實現使用效果上看，其它網友所說的水、電、管道煤氣、戶口、契稅、購買轉讓稅費等方面存在區別。 從價格上來說，辦公用房的價格一般為同地塊同標準住宅用房的60%-70%左右。

產權少，商住兩用的房子產權都是50年，而且配套來講，不如純住宅齊全。但是這種房子的好處就是不限購。