商住兩用房有什麼不好的，請專業人士解答，謝謝

1、商住兩用房子水電費比民用高2倍。2、原因：商住兩用房是商業用電比民用的高。商住兩用房的造價高。3、延伸：商住兩用房和民用房的區別就可以看出了商住兩用房高的原因。（1）產權年限不同。（民宅70年，商住50年、40年）（2）未來使用費不確定：水、電、暖等使用費用都將採取商用價格。（簽合同一定要看下。合同上寫的是民用水電費還是商住水電費繳付）。（3）水費差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而商住兩用房50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。（4）貸款條件限制。商住兩用房不能用公積金貸款就算貸款只有五六成按揭。貸款利率也很高，首付也很高。（5）建設標準不同。商住人防和消防的建設標準高，開發商成本高。

查看發黴的位子 .是否接觸如.衛生間.廚房.陽臺等一些長期有水的位子.假如上述有.可能是沒做防水.或防水位子不夠高.或者沒做到位.假如沒有1樓的描述很清晰. 我是專業做防水的期望可以對你有用

商住兩用房loft能買，LOFT成為一種席捲全球的藝術時尚。現在很多商住兩用房套用這種時尚元素，為現代人的生活空間添了不少新鮮的感覺，這樣的純LOFT商住兩用房不多了。如果樓主喜歡烏托邦的風格那麼可以考慮一下買商住兩用房。

你所說的房子與住宅區別主要在於土地使用權性質不同，對於個人購房，國家支持自住和改善性需求，即支持的是住宅需求，而你所說的是商業辦公用房，並不在國家支持的範圍內，相應的現及今後的各項政策都有較大區別(如物權法已經對住宅及其它用房有所區別)。 另外，從實現使用效果上看，其它網友所說的水、電、管道煤氣、戶口、契稅、購買轉讓稅費等方面存在區別。 從價格上來說，辦公用房的價格一般為同地塊同標準住宅用房的60%-70%左右。

產權少，商住兩用的房子產權都是50年，而且配套來講，不如純住宅齊全。但是這種房子的好處就是不限購。