婚前父母出資買房應注意些什麼？

一方父母借錢買房，婚後卻變共同債務？這到底要怎麼算，聽聽律師是怎麼說的。小麗和男朋友計畫結婚，在還沒有領證的情況下，看到一套房子已經買了。首付付了，不過購房合同沒有簽。首付是男方母親借了十萬，男朋友正在辦理公積金的事。兩人計畫在簽合同之前領結婚證，購房的時候簽兩人的名字。那麼這首付借的十萬是屬於兩人婚後的共同債務嗎？購房解析：律師指出，小麗男朋友的父母出資10萬元，假如沒有借條等證據，則未必認定為借款，也可以認定為贈與。依照最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）第二十二條規定，當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。針對小麗的情況，該房屋登記在雙方名下，則應視為父母出資是對雙方的贈與。然而，假如有其它證據能夠認定父母出資的10萬元屬於借款性質，則該借款應當屬於雙方共同債務。看了以上內容，你是否也有同樣的疑問，該篇文章對你有用嗎？買房是人生大事，三思而後行，有疑問的要及時解決，不要事後鬧糾紛。

基本注意事項：一、房屋產權要查驗仔細，房產的主要證明《房屋所有權證》和《土地使用權證》是否齊全。認真核對房屋的座落、房產所有人情況。你可以到房產管理部門查核該其房產真偽。二、注意其買賣行為是否合法，查驗房屋有無債務負擔，有無房產抵押，包括私下抵押、共有人等等。當購房者仔細驗明所購房屋產權性質之後方可安全購買，以免日後發生糾紛。三、瞭解該房產的來歷，估算其交易行為所發生的費用，並協商費用的繳納情況。你可以先諮詢房產評估機構或直接委託評估，按其評估價，代入標準計算一下，再估算其發生的費用及稅費。大致列出房產買賣的收費同標準：（地方政策略有不同）1、評估費：0.4%2、營業稅：盈利5.5%（房產登記滿五年免）3、個人所得稅：盈利20%或全額1%（獨有住房出售免）4、契稅：個人首次購房、90平方以下1%；非首購普通住宅1.5%；非普通住宅3%5、交易手續費：2.5元/平方6、登記費：80元。四、如你們的交易房價比評估價高，建議簽訂“陰陽合同”，因為在辦理房產買賣時，需雙當事人在交易大廳簽訂定房屋買賣監證合同，該合同的房價將直接影響你的繳稅費用，如高出評估價，其稅費繳交標準以是價高計收的。所以，你們可以在交易大廳購賣兩套房屋買賣監證合同（該合同為合法的標準合同），一份以實際情況簽訂，並自行保管。一份為程式簽訂，繳稅用。五、屋內裝修配置情況細查清楚，就是要將其最初購買時的裝修情況弄清楚，已經裝修過的地方是不是需要全部打掉，最好瞭解其住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重牆的位置等，也好便於重新裝修。六、物業雜費繳交及轉移。瞭解該房屋的水、電、氣的價格，觀察這些費用如何收取，三表是否出戶。房屋的物業管理費收取標準是多少；將這些雜七雜八的費用搞清楚才能夠安心購買。

婚後購房若是以夫妻共同財產購買的是夫妻共同財產，若是一方父母出資登記在己方子女名下的則不是共同財產。 所以從理論上來說若是男方不提供證據證明當時購房是父母支付的房款的話，會被認定為夫妻共同財產的。

房子是婚前個人財產，還是婚後共同財產，主要有以下幾種情形：1、婚前一方全款購買的房子，屬於該方婚前個人財產；2、婚後共同出資全款或者按揭屬於婚後共同財產；3、婚前一方全款購買的房子，婚後增加另一方名字的，視為共同財產；4、婚後一方父母出資全款並登記于該方名下的，屬於其個人財產；5、婚後一方父母出資全款並登記于夫妻雙方名下的，屬於夫妻共同財產；6、婚前一方出資按揭購房，婚後共同還貸的，共同還貸部分房產份額屬於共同財產；7、婚後一方父母出全款並登記于另一方名下的，屬於夫妻共同財產；

你好，婚後一方買房是屬於共同財產的，《婚姻法》明確指出：婚後雙方的各自所得都是夫妻共同財產，就是說：無論是哪一個“單獨”的收入都是夫妻共同財產，用夫妻共同財產購買房屋，當然仍然是夫妻共同財產。只有其中一方父母出資購買的房屋，並且指定僅僅屬於自己子女所有時，才屬於個人財產。希望我的回答可以幫助到你。