房產證是按照建築面積辦理還是按照占地面積辦理？怎麼計算的

一、公式：商品房建築面積=套內建築面積+公用建築面積二、套內建築面積(一)組成部分1、套內的使用面積(1)套內使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、假層、廁所、儲藏室、壁櫥等分戶門內面積的總和;(2)樓中樓住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積;(3)不包含在結構面積內的煙囪、通風管、管道均計入使用面積。2、套內牆體面積新建住宅各套(單元)內使用空間周圍的維護或承重牆體，有共有牆和非共有牆兩種。新建住宅各套(單元)之間的分隔牆，套(單元)與公用建築面積之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)均為共用牆，共用牆牆體按水準投影面積的一半計入套內牆體面積。非共用牆牆體水準投影面積全部計入套內牆體面積。內牆面積裝修厚度均計入套內牆體面積。3、陽臺建築面積(1)原設計的封閉式陽臺，按其週邊水準投影面積計算建築面積;(2)挑陽臺(底陽臺)按其底板水準投影面積的一半計算建築面積;(3)凹陽臺按其淨面積(含女兒牆)的一半計算建築面積;(4)半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水準投影面積的一半計算建築面積，凹進部分按其淨面積的一半計算建築面積。套內面積計算公式：套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積！三、公用建築面積(一)組成部分：1、電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和走道、地下設備、值班警衛室等。2、套(單元)與公用建築之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)牆體水準投影面積的一半。公用建築面積=全幢建築面積-全幢各套內建築面積之和-單獨具備使用功能的獨立使用空間(如地下車庫、倉庫、人防工程等)。(二)公用建築面積分攤係數=整幢建築物的公用建築面積÷整幢建築物各套內建築面積之和×100%(三)公式：分攤的公用面積=套內建築面積×公用面積分攤係數期望對你有用。

建築設計確實可以按照造價收費，按照國家標準規定為3-4%，其實實際收費地區差別很大，議價後，內地只能收到1-1.5%左右。你可以查一查這類收費的國家標準，書店有買的。實際業務中，有另外一種收費方法：按照建築面積收費。層數越高，設計難度越大，單價也越高。如果你是多層住宅，可以按照建築面積收費，幾元錢一個平米。

需要啊。主要包括以下幾項： 契稅：金額是房價的1.5%，交易鑒證時交一半，即房價的0.75%，入住後辦理房產證時交另一半費用。 印花稅：金額為房價的0.03%，在交易鑒證時交納。 交易管理費：一般是每平方米3元，也在交易鑒證時交納。房產證工本費：5元到20元不等，如果產權人不只一位，則副本需另外收費，每本5元。 此外還有權屬登記費和測繪費等費用，合起來一般是500元到800元之間。 以100平方米、房價為40萬元的房屋為例，這一部分的總費用大約為7000元左右

你好!很高興為你解答，是的，正規流程是： 1、買賣雙方商議好房價簽好合同後需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網簽後，之後到銀行申請貸款； 2、之後雙方過戶繳稅，取得產權證後辦理房貸抵押登記、取得貸款。

使用面積啊