動產物權和不動產物權的區分？

不動產跟動產其實真的不難區分的，因為從字面的就能看的出來啦，動和不動，就是那麼簡單的啊~~然後還有就是其實最容易區分的就是看物品移動之後價值是否有產生變化，一般基本不變的就是動產，而價值產生巨大變化的就是不動產啦！！現在很多國家都沒有法律明文規定好動產和不動產的區別，其實這是很不好的，我也不建議這樣咯，其實無論是動產還是不動產都是可以抵押的。從飛機船舶汽車這一類交通工具，到企業的產品製作權使用權甚至是房屋都是可以抵押的，所以的話其實最最敬愛挪單的卻別方式就是我剛剛提及到的移動後價值有沒有受損，就是那麼簡單啦！！不要想得太複雜

關於動產和不動產的問題，由於前段時間的那個不動產進行了登記，這樣的話就會導致很多人都會對這兩個概念產生疑惑，畢竟真的是很不一樣的哦~但是會存在混淆哦，就像汽車，很多人就會有誤解的，我可以很確切地告訴你騎車是動產來的 ~~不過這兩個的概念主要就是以是否可以移動並且移動是否會損害其價值為標準來區分，不動產：土地（礦產資源歸國家所有），定著物（房屋、建築物），定著物成為不動產須具備兩個條件：繼續附著於土地，移動會損害價值或功能；具有獨立的經濟目的，不被認為是土地的一部分。1 權力設定方式不同 動產的轉讓和其他權利的設定不需要書面的形式，而不動產無權的轉讓和其他權利的設定必須採用書面的形式。2 公示方式不同 動產的轉讓以交付為公示方式而不動產和其他權利的設定則以登記為公示方式。3 權利派生的種類不同 動產可以派生出質權、留置權。而不動產可以派生出地上權、永佃權、典權、抵押權。4 管轄不同 不動產產生的糾紛由不動產所在地法院專屬管轄5 對他人的權利限制不同 不動產所有人和使用人為自己土地利用的方便，可以通過相鄰權或設定地役權而使用他人的土地，而動產不存在該權利。

一般來說，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。 作為證書之一種，房產證具有以下顯著特點：(1)房產證只能由房地產主管機關發放。(2)房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋　(包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。(3)房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。(4)房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。辦理可以諮詢一下當地的房管局哦

國家有法律規定的物權登記制度，據我所知，其實動產、不動產都可以善意佔有的，只是不動產中適用公示公信原則，注意登記物權轉讓就可以給你說一下吧。 第一，事實上，動產或者是不動產都可以善意佔有的，只是要注意要符合一些條件而已，第一是受讓人善意佔有；第二是轉讓人無處分權；第三是以合理價格有償轉讓；第四是善意取得財產已經發生物權轉移，物權只要轉移登記也可以的。 第二，動產和不動產是可以互變的，鋼材水泥等是動產，但是用其做成了房屋，就變成了不動產。國家的法律有明確規定的，動產就是移動後仍不改變性質、損害經濟效用及經濟價值的物，於大多數國家並未以法律條文清楚列舉，多認為不動產及定著物以外之物即屬動產。

國家有法律規定的物權登記制度，據我所知，其實動產、不動產都可以善意佔有的，只是不動產中適用公示公信原則，注意登記物權轉讓就可以給你說一下吧。 第一，事實上，動產或者是不動產都可以善意佔有的，只是要注意要符合一些條件而已，第一是受讓人善意佔有；第二是轉讓人無處分權；第三是以合理價格有償轉讓；第四是善意取得財產已經發生物權轉移，物權只要轉移登記也可以的。 第二，動產和不動產是可以互變的，鋼材水泥等是動產，但是用其做成了房屋，就變成了不動產。國家的法律有明確規定的，動產就是移動後仍不改變性質、損害經濟效用及經濟價值的物，於大多數國家並未以法律條文清楚列舉，多認為不動產及定著物以外之物即屬動產。