不動產物權善意取得

可以到房地產管理部門查詢該房產有無共有權證；交易時先做公證，證明對方擁有完全的處置權。即使有事，您屬於善意取得該房產，交易合同依然有效。

動產物權和不動產物權最主要的區分在於，通常來說，動產物權的變動，需要合同+交付；而不動產物權變動，需要的是合同+登記+交付。這個就是最最主要的區別！法律另有規定的除外: 1、依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記； 2、物權轉讓、設立變更的一些特殊情況，詳見物權法第二十八條--第三十條； 3、農村的宅基地等。

國家有法律規定的物權登記制度，據我所知，其實動產、不動產都可以善意佔有的，只是不動產中適用公示公信原則，注意登記物權轉讓就可以給你說一下吧。 第一，事實上，動產或者是不動產都可以善意佔有的，只是要注意要符合一些條件而已，第一是受讓人善意佔有；第二是轉讓人無處分權；第三是以合理價格有償轉讓；第四是善意取得財產已經發生物權轉移，物權只要轉移登記也可以的。 第二，動產和不動產是可以互變的，鋼材水泥等是動產，但是用其做成了房屋，就變成了不動產。國家的法律有明確規定的，動產就是移動後仍不改變性質、損害經濟效用及經濟價值的物，於大多數國家並未以法律條文清楚列舉，多認為不動產及定著物以外之物即屬動產。

可以的，以後統一可以換為不動產證

1.雙方應當簽訂書面的不動產贈與協議書；2.建議對贈與協議書進行公正。為你推薦一份贈與協議書範本供參考：房屋贈與協議書甲方：_______________________住所：_______________________身份證號：___________________乙方：_______________________住所：_______________________身份證號：___________________為明確雙方本次贈與房屋行為的權利義務，甲乙雙方本著誠實信用的原則，並根據有關法律法規，制訂本協議，以資共同遵守。第一條甲方決定將位於_________區_________街_________樓_________層_________號的房屋一套，建築面積_________平方米無償贈與給乙方；乙方同意接受此贈與。第二條甲方保證其對上述房屋擁有所有權。第三條甲方保證本次贈與並無任何惡意，而且已將其所知的一切包括瑕疵在內的注意事項告知乙方（但甲方不保證本次贈與物完全無瑕疵），否則，願意對因此給乙方造成的損失承擔賠償責任。第四條應甲方的要求，乙方保證將房屋不用於違法（或雙方約定的其他事項）等事項。第五條乙方違反第四條的約定，甲方有權收回上述房屋。第六條在本協議生效後，甲方應在_________日內向乙方移交上述房屋；並應在_________日內協助乙方到有關房產管理部門辦理有關變更登記的手續。第七條乙方無須向甲方支付任何費用，但與移交上述房屋有關的費用包括到有關房產管理部門辦理有關手續的費用以及有關契稅應由乙方負擔。第八條違反本協議的約定為違約行為，應承擔違約責任。第九條違約方應向對方賠償一切損失。第十條本協議一式兩份，雙方各持一份，具有同等法律效力。第十一條本協議在雙方簽字後生效。甲方：（簽字）_________乙方（簽字）：__________________年____月____日_________年____月____日附件房產贈與公證書