內陽臺怎麼算面積

1、關於封閉陽臺。所謂封閉陽臺，就是裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。不過應該是具有規劃審批檔或者規劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺才能滿算。不然的話，塑鋼封個陽臺才一兩千，多算的三五個平方在大城市值十來萬了。2、未封閉陽臺按上蓋在維護結構內的水準投影的一半計算。A，假如上蓋跨層了，比如陽臺在三樓，不過它的蓋子卻是五樓的地面延伸出來的，那麼這個陽臺就不算面積。B，假如上蓋的水準投影小於陽臺地板面積的二分之一，那麼整個陽臺都不算面積；假如上蓋水準投影面積小於陽臺地板面積不過又大於它的二分之一的，按照上蓋水準投影一半計算。

1、關於封閉陽臺.所謂封閉陽臺,就是裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺.但是必須是具有規劃審批檔或者規劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺才能滿算.不然的話,塑鋼封個陽臺才一兩千,多算的三五個平方在大城市值十來萬了. 2、未封閉陽臺按上蓋在維護結構內的水準投影的一半計算. 3、如果上蓋跨層了,比如陽臺在三樓,但是它的蓋子卻是五樓的地面延伸出來的,那麼這個陽臺就不算面積. 4、如果上蓋的水準投影小於陽臺地板面積的二分之一,那麼整個陽臺都不算面積；如果上蓋水準投影面積小於陽臺地板面積但是又大於它的二分之一的,按照上蓋水準投影一半計算. 希望我的回答能幫到您

房子陽臺面積的計算是分情況的，重點在乎你購買房子的開發商決定的，一般他們都會有比較明確的計算方式的。根據GB/T17986《房產測量規範》規定：挑樓、全封閉的陽臺按其週邊水準投影面積計算，未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構週邊水準投影面積的一半計算。

陽臺分為挑陽臺、內陽臺、和複合陽臺，這是由他們的建築主體結構來區分的。 按國家現行《建築面積計算規則》計算（一）符合以下標準的住宅的不封閉陽臺，按圍護結構水準投影的一半計算建築面積。如果超過，超過部分計算全部建築面積。封閉陽臺無論是否符合以下標準，均計算全部建築面積。1．建築面積（指房屋外牆(柱)勒腳以上各層的週邊水準投影面積）90平方米及以下戶型，各類陽臺水準投影面積（以陽臺底板計）總和不大於12平方米。2．建築面積90平方米—140平方米戶型，各類陽臺水準投影面積總和不超過15平方米。3．建築面積140平方米以上住宅戶型，各類陽臺水準投影面積總和不超過18平方米。4．經濟適用房、廉租房的陽臺面積可參照建築面積90平方米以下戶型標準。國家另有規定時，從其規定。（二）內陽臺、複合陽臺進深（從結構主體外緣向室內垂直延伸的距離）不大於1.5米的，計算一半建築面積。超過1.5米的，超過部分計算全部建築面積。（三）不封閉挑陽臺進深（陽臺最外邊至主體結構外緣的垂直距離）不大於0.60米時，不計算建築面積；大於0.6時，計算一半建築面積。（四）陽臺底板至上蓋垂直高度在兩個自然層（含兩個自然層）以下的不封閉陽臺，並在底板至上蓋的垂直空間內無水準鏤空樓板、連接橫樑、掛牆等結構體時，計算一半建築面積，否則，計算全部建築面積。在兩個自然層時，並在底板至上蓋的垂直空間內無水準鏤空樓板、連接橫樑、掛牆等結構體時，不計算建築面積，否則，計算一半建築面積。（五）不封閉陽臺上蓋與陽臺圍護結構週邊水準投影線不一致時，按水準投影面積小的面積計算一半建築面積，當上蓋寬度不大於0.6米時，不計建築面積。（六）下列陽臺視為封閉陽臺，計算全部建築面積1．陽臺的開敞面寬度小於其房間開間寬度的1/3；2．在陽臺開敞面下方設置高度大於1.5米的圍護牆體。（七）住宅建築中屬於一戶專有的類似於陽臺的空中花園、入戶花園、觀景平臺等，無論其名稱如何，只要符合陽臺定義的，按陽臺計算建築面積。否則，計算全部建築面積。

陽臺是直接按實地占地面積的，飄窗不算面積的，有以下具體規定：建築飄窗是指為房間採光和美化造型而設置的突出外牆的窗。設計標準為：飄窗窗臺面與室內地面的高差應大於或者等於0.3米，自外牆牆體外邊線至飄窗外邊線距離應小於或者等於0.6米，窗臺面至飄窗頂板底高度應小於2.2米。不符合條件的，按挑出外牆部分的投影面積計算建築面積並計入容積率指標。設備平臺是指供空調室外機、熱水機組等設備擱置、檢修且與建築內部空間及陽臺不相連通的對外敞開的室外空間。設計標準為：戶式集中制冷、供熱水的設備平臺根據安裝與使用要求確定，但面積應小於4平方米，分體製冷、供熱水的設備平臺面積每個應小於1平方米，個數不多於主要建築空間個數。不符合以上條件超出規定部分的，按水準投影面積計算建築面積並計入容積率指標。裝飾性陽臺是指設置在建築外牆外，為美化建築造型而與建築內部空間及陽臺不相連通的採用陽臺形式的裝飾性構件。設計標準為：自外牆牆體外邊線至裝飾性陽臺外邊線距離應小於或者等於0.6米。不符合以上條件的裝飾性陽臺，按水準投影面積的1/2計算建築面積並計入容積率指標。凸陽臺、半凸半凹陽臺凸出部分，自外牆牆體外邊線至陽臺外邊線距離應小於或者等於1.5米。凹陽臺、半凸半凹陽臺凹進部分，自外牆牆體外邊線至陽臺外邊線距離應小於或者等於2.1米。凸陽臺、凹陽臺以及半凸半凹陽臺符合以上條件的，按水準投影面積的1/2計算建築面積並計入容積率指標；不符合以上條件超出規定部分的，按水準投影面積計算全部建築面積並計入容積率指標。