求回答封閉的陽臺怎麼算面積，求大家幫幫忙？

1、關於封閉陽臺。所謂封閉陽臺，就是裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。不過應該是具有規劃審批檔或者規劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺才能滿算。不然的話，塑鋼封個陽臺才一兩千，多算的三五個平方在大城市值十來萬了。2、未封閉陽臺按上蓋在維護結構內的水準投影的一半計算。A，假如上蓋跨層了，比如陽臺在三樓，不過它的蓋子卻是五樓的地面延伸出來的，那麼這個陽臺就不算面積。B，假如上蓋的水準投影小於陽臺地板面積的二分之一，那麼整個陽臺都不算面積；假如上蓋水準投影面積小於陽臺地板面積不過又大於它的二分之一的，按照上蓋水準投影一半計算。

房子陽臺面積的計算是分情況的，重點在乎你購買房子的開發商決定的，一般他們都會有比較明確的計算方式的。根據GB/T17986《房產測量規範》規定：挑樓、全封閉的陽臺按其週邊水準投影面積計算，未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構週邊水準投影面積的一半計算。

房屋使用面積:是指房屋套內全部可供使用的空間面積，按房屋的內牆面水準投影面積計算。陽臺：有永久性上蓋、有圍護結構、有檯面、與房屋相連、可以供人活動或利用的房屋附屬設施，根據其圍護情況分為封閉陽臺和非封閉陽臺。封閉陽臺：指陽臺採用實體欄板作圍護，欄板以上用玻璃等物全部圍閉的陽臺。房屋在規劃、設計等環節都已確定為封閉的，才能視為封閉。封閉的陽臺按其週邊水準投影計算建築面積.未封閉的陽臺，按其圍護結構內上蓋水準投影面積的一半計算建築面積。陽臺的使用面積：內牆面水準投影面積計算。封閉全算面積，未封閉算一半面積。

陽臺是直接按實地占地面積的，飄窗不算面積的，有以下具體規定：建築飄窗是指為房間採光和美化造型而設置的突出外牆的窗。設計標準為：飄窗窗臺面與室內地面的高差應大於或者等於0.3米，自外牆牆體外邊線至飄窗外邊線距離應小於或者等於0.6米，窗臺面至飄窗頂板底高度應小於2.2米。不符合條件的，按挑出外牆部分的投影面積計算建築面積並計入容積率指標。設備平臺是指供空調室外機、熱水機組等設備擱置、檢修且與建築內部空間及陽臺不相連通的對外敞開的室外空間。設計標準為：戶式集中制冷、供熱水的設備平臺根據安裝與使用要求確定，但面積應小於4平方米，分體製冷、供熱水的設備平臺面積每個應小於1平方米，個數不多於主要建築空間個數。不符合以上條件超出規定部分的，按水準投影面積計算建築面積並計入容積率指標。裝飾性陽臺是指設置在建築外牆外，為美化建築造型而與建築內部空間及陽臺不相連通的採用陽臺形式的裝飾性構件。設計標準為：自外牆牆體外邊線至裝飾性陽臺外邊線距離應小於或者等於0.6米。不符合以上條件的裝飾性陽臺，按水準投影面積的1/2計算建築面積並計入容積率指標。凸陽臺、半凸半凹陽臺凸出部分，自外牆牆體外邊線至陽臺外邊線距離應小於或者等於1.5米。凹陽臺、半凸半凹陽臺凹進部分，自外牆牆體外邊線至陽臺外邊線距離應小於或者等於2.1米。凸陽臺、凹陽臺以及半凸半凹陽臺符合以上條件的，按水準投影面積的1/2計算建築面積並計入容積率指標；不符合以上條件超出規定部分的，按水準投影面積計算全部建築面積並計入容積率指標。

開放的陽臺是不算面積的，半開放的陽臺是算面積的一半，內陽臺就是算全部的面積。