房屋陽臺怎麼算面積

1、關於封閉陽臺。所謂封閉陽臺，就是裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。不過應該是具有規劃審批檔或者規劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺才能滿算。不然的話，塑鋼封個陽臺才一兩千，多算的三五個平方在大城市值十來萬了。2、未封閉陽臺按上蓋在維護結構內的水準投影的一半計算。A，假如上蓋跨層了，比如陽臺在三樓，不過它的蓋子卻是五樓的地面延伸出來的，那麼這個陽臺就不算面積。B，假如上蓋的水準投影小於陽臺地板面積的二分之一，那麼整個陽臺都不算面積；假如上蓋水準投影面積小於陽臺地板面積不過又大於它的二分之一的，按照上蓋水準投影一半計算。

棚戶區改造補償標準總結起來有兩種補償方式，針對棚戶區改造住宅房屋的拆遷補償標準，可以選擇拆遷貨幣補償 ??，也可以選擇拆遷安置房補償，至於規劃條件中允許建設回遷房屋的工程項目，被拆遷房屋的主人可以選擇在原地被安置。 棚戶區改造補償標準怎麼算 一，如果被拆遷人選擇第一種補償方式，則被補償的總金額等於被拆遷房屋的評估金額加上棚戶區改造房屋拆遷價格+補貼金額+面積補貼金額+搬遷補助費和臨時安置補助費。 棚戶區改造被拆遷房屋的評估金額泛指被拆遷房屋的評估單價乘以被拆遷房屋的建築面積。 而棚戶區改造房屋拆遷價格的補貼金額則指的是被拆遷房屋評估金額乘以增加比率。如果房屋面積小於25㎡增加比率為40%;大於或等於25㎡、小於33㎡的為35%;被拆遷房屋面積大於45㎡以上的範圍一般在20%-25%之間。 二，房屋回遷安置有什麼補償標準? 若被拆遷人選擇第二種棚戶區房屋改造拆遷房屋回遷安置的，則被拆遷房屋的建築面積就近上靠標準戶型安置，實行“拆一還一”不找差價;若被安置的拆遷面積大於被改造的房屋面積則要增加相應的多餘面積金額，產權歸交納增加面積款人所有面積安置房屋的，超過標準戶型建築的，按照該項目的商品房銷售價格結算相應金額。 三，無戶籍房是否也有棚戶區改造拆遷補償標準 無戶籍房產是指之前那些違規建造或自由自有住房建造的一些統稱，因為沒有房產證，本應該不予與補償;但是依照1990年4月1日《中華人民共和國城市規劃法》頒佈以前自建自住的獨立房屋，其權利人具有拆遷區域的正式戶口又無其它住處的，可對其棚戶區改造房屋拆遷給予一定補償，具體補償金額由評估機構確認。

1、關於封閉陽臺.所謂封閉陽臺,就是裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺.但是必須是具有規劃審批檔或者規劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺才能滿算.不然的話,塑鋼封個陽臺才一兩千,多算的三五個平方在大城市值十來萬了. 2、未封閉陽臺按上蓋在維護結構內的水準投影的一半計算. 3、如果上蓋跨層了,比如陽臺在三樓,但是它的蓋子卻是五樓的地面延伸出來的,那麼這個陽臺就不算面積. 4、如果上蓋的水準投影小於陽臺地板面積的二分之一,那麼整個陽臺都不算面積；如果上蓋水準投影面積小於陽臺地板面積但是又大於它的二分之一的,按照上蓋水準投影一半計算. 希望我的回答能幫到您

陽臺是直接按實地占地面積的，飄窗不算面積的，有以下具體規定：建築飄窗是指為房間採光和美化造型而設置的突出外牆的窗。設計標準為：飄窗窗臺面與室內地面的高差應大於或者等於0.3米，自外牆牆體外邊線至飄窗外邊線距離應小於或者等於0.6米，窗臺面至飄窗頂板底高度應小於2.2米。不符合條件的，按挑出外牆部分的投影面積計算建築面積並計入容積率指標。設備平臺是指供空調室外機、熱水機組等設備擱置、檢修且與建築內部空間及陽臺不相連通的對外敞開的室外空間。設計標準為：戶式集中制冷、供熱水的設備平臺根據安裝與使用要求確定，但面積應小於4平方米，分體製冷、供熱水的設備平臺面積每個應小於1平方米，個數不多於主要建築空間個數。不符合以上條件超出規定部分的，按水準投影面積計算建築面積並計入容積率指標。裝飾性陽臺是指設置在建築外牆外，為美化建築造型而與建築內部空間及陽臺不相連通的採用陽臺形式的裝飾性構件。設計標準為：自外牆牆體外邊線至裝飾性陽臺外邊線距離應小於或者等於0.6米。不符合以上條件的裝飾性陽臺，按水準投影面積的1/2計算建築面積並計入容積率指標。凸陽臺、半凸半凹陽臺凸出部分，自外牆牆體外邊線至陽臺外邊線距離應小於或者等於1.5米。凹陽臺、半凸半凹陽臺凹進部分，自外牆牆體外邊線至陽臺外邊線距離應小於或者等於2.1米。凸陽臺、凹陽臺以及半凸半凹陽臺符合以上條件的，按水準投影面積的1/2計算建築面積並計入容積率指標；不符合以上條件超出規定部分的，按水準投影面積計算全部建築面積並計入容積率指標。

開放的陽臺是不算面積的，半開放的陽臺是算面積的一半，內陽臺就是算全部的面積。