靈溪經濟適用房申請要注意什麼?有人知曉的嗎
那個經濟適用房和商品房的重要區別在什麼地方呢,另外經濟適用房和商品房的價位大概能差多少。需要注意幾點事項呢?經濟適用住房是指已經列入國家計畫,由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造,以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對於市場價格而言,是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力適用性是指在住房設計、單套面積設定及其建築標準上強調住房的實用效果。經濟適用住房的價格按建設成本確定。建設成本包括征地折讓費、勘察設計及前期工程費、建安費‘社區內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、1%一3%的管理費。經濟適用房以微利價出售。只售不租。其成本價由7項因素(征地折遷費‘勘察設計費、配套費、建安費、管理費。貸款利息、5%以內的利潤)構成。出售經濟適用房實行政府指導價其售價由市、縣人民政府根據以上幾項因素綜合確定。並定期公佈不得擅自提價銷售。經濟適用房和普通商品房最大的區別有:1、土地是劃撥而非轉讓,所以經濟適用房買到的時候沒有土地使用權;2、經濟適用房的面積套型都有國家嚴格的規定;3、經濟適用房的購買必須滿足國家相應的規定,也就是人均居住面積和家庭人均收入必須達到當地的相應標準;4、經濟適用房的價格執行政府指導價,開發商不能隨意定價、調價;5、經濟適用房在不同地區在轉讓中有不同規定,一般都是在一定年限中不允許轉讓;6、經濟適用房在轉讓中需向國家補繳土地出讓金。個人認為經濟適用房的價格會比商品房的價格會比較便宜,但是商品房的品質會比經濟適用房的好,看你自己怎麼選擇了。如果資金夠的話可以選擇商品房優惠會比較多。
1、 按要求填寫完整的《市保障性住房購買資格申請審核表》(一式三份);2、 申請人及其家庭成員身份證影本(驗原件);3、 申請人及其家庭成員戶口名簿或戶籍卡影本(驗原件),持戶籍卡的申請人或家庭成員應提供戶口所在地派出所出具的戶籍證明原件;4、 未成年人的出生證明或獨生子女證影本(驗原件);5、 婚姻狀況證明:已婚的,提供結婚證影本(驗原件)。離異帶子女的,提供離婚證影本(驗原件)、法院民事調解書、判決書影本(驗原件)或離婚協定檔案及未再婚證明。喪偶帶子女的,提供喪偶的死亡證明影本(驗原件)及本人未再婚證明。未婚、離異未帶子女或喪偶未帶子女的視為單身,提供未婚證明;6、 申請人及其家庭成員收入證明(工作單位具備獨立法人資格的由工作單位出具證明,無工作單位及工作單位無獨立法人資格的由戶籍所在社區出具證明);7、 申請人及其家庭成員住房證明(現住房證明:工作單位具備獨立法人資格的由工作單位出具證明,無工作單位及工作單位無獨立法人資格的由戶籍所在社區出具證明。身份證及戶口本地址證明:需由戶籍所在社區出具證明);8、 特殊情況需另外提供相應的證明材料。
(一)申請人持本人及配偶身份證、戶口本、結婚證原件及影本,向戶口所在地的區房管局(申請人戶口在馬尾區的向馬尾區建設局)申請辦理經濟適用住房申購登記手續,領取《經濟適用住房申請審批表》; (二)申請人如實填寫《經濟適用住房申請審批表》並備齊所需材料,向工作單位和主管部門辦理收入和住房證明(無工作單位的向居委會和街道辦事處辦理證明)手續後,報區房管局審核後,由區房管局上報市房管局覆核。對申請人住房情況的核實由市房地產檔案館出具證明; (三)市房管局按照規定對申請人的申請材料進行複審和評分後,在相關網站上公示15天。 (四)市房管局根據經濟適用住房建設進度和申請人的評分情況,按批次批准購房申請,對經批准的同一批次申請人,通過公開搖號的方式,確定選房順序。
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您好!經濟適用房申請人必須同時符合下列條件: (1)具有本市城區正式戶口5年以上(含符合本市安置條件的軍隊轉業人員); (2)無房戶(未享受過福利分房或購買過住房)或住房困難戶(人均住房建築面積低於12平方米); (3)家庭人均年收入低於上年度城市居民人均可支配收入。符合購房條件的市政重點工程拆遷戶可優先申請安排。希望我的回答對您有幫助。
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申請購買經濟適用住房的家庭須同時符合下列條件: (一)家庭成員具有本市城鎮常住戶口(不包括集體戶口),家庭成員之問有法定的贍養、扶養或者撫養關係; (二)家庭收入符合市人民政府規定的低收入家庭收入標準 (三)無房家庭或者現住房面積低於市人民政府規定的住房困難標準。 經濟適用住房可優先出售給符合上述條件的低收入家庭中的無房戶、被拆遷戶以及殘疾人、市級以上(含市級)勞動模範家庭。 本市經濟適用住房供應對象的家庭人均收入標準為上年度人均可支配收入80%以下,家庭人均住房面積標準為上年度人均住房建築面積60%以下,具體標準由市房管部門擬訂,報市入民政府批准後,每年向社會公佈。 目前仍在執行的標準為: 家庭現住房人均住房面積(建築面積)低於本市城區居民人均住房面積(16平方米/人);家庭人均收入低於本市城區居民人均可支配收入(824元/人) 申請購買經濟適用住房須提交以下證明材料: (一)收入證明。各家庭成員由所在單位提供收入情況約證明。失業人員提交勞動保障部門或社區居委會出具的失業證明;低保人員提供民政部門出具的享受城市最低生活保障證明;自由職業人員由本人提供收入情況的說明。 (二)住房情況證明。絲位或者房管部門出具的現有住房證明或者現住房產權證、住房租賃合同。被拆遷戶出具拆遷協議原件(留影本)。無房戶提供相關證明材料。 (三)戶籍證明和身份證明。 (四)婚姻狀況證明。 (五)共同申請家庭成員的贍養、撫養或者扶養證明(單身人士除外)。 屬於殘疾人或市級以上(含市級)勞動模範的,還應當提供相關證明材料。 家庭申請經濟適用住房的,全體成員為共同申請人,應當推舉一名具有完全民事行為能力的成員作為申請人代表。單身人士申請經濟適用住房的,本人為申請人。 申請人代表和單身申請人(以下合稱申請人)應當持規定的資料,向戶籍所在地的街道辦事處申請核准購房資格,並簽署同意接受住房和經濟狀況核查且核查結果予以公示的書面檔。
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泰興經濟適用房申請條件是:1、經濟適用房申請家庭夫妻雙方具有本市城鎮居民戶口且均取得本市戶口滿5年以上;2、單方、單身(含喪偶、離異者)滿35周歲且取得本市城鎮戶口滿10年以上;3、經濟適用房申請者家庭為無房戶或者住房困難戶,即人均居住面積低於10平米;4、經濟適用房申請者家庭人均月收入在所在區最低生活保障線標準金額的250%以下;5、經濟適用房申請者家庭未享受過住房優惠政策,並在申請日之前兩年內沒有出售房產。
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第一類申請對象應在第二次保障性住房申請時申請購買經濟適用住房,經審核公示符合當時經濟適用住房申請條件,但由於房源不足等原因申購未成。此外,現須同時符合下列條件:(一)申請人、共同申請人應在第二次保障性住房審核時點,即2007年12月31日之前具有本市戶籍(含當日,下同。未成年子女取得本市戶籍時間不受此時間限制),且申請人和共同申請人在提出本次申請時仍具有本市戶籍。申請人配偶及未成年子女必須作為共同申請人。具有本市戶籍的申請人已婚,且其配偶是現役軍人的,配偶視為本市戶籍人員;現因就學、服兵役等原因戶籍遷移出本市的在讀學生或者現役軍人,視為本市戶籍人員,但只能作為共同申請人。(二)申請人、共同申請人在本市和國內其它地區均不擁有任何形式的住宅建設用地或者自有住房;自原審核合格之日起,至本通告發佈前一日止,未曾轉讓過商品住房以及拆遷安置房、軍產房、自建私房、違建住房等自有住房。(三)申請人及共同申請人在本市和國內其它地區均未曾購買過准成本房、全成本房、社會微利房、全成本微利房、房改房、經濟適用住房、安居型商品房、雙限房、集資房等政策性住房,未領取過未購房房改住房補貼。(四)家庭(含單身居民,下同)人均年可支配收入2011年、2012年連續兩年低於33546元;家庭人均年可支配收入按申請人及共同申請人年可支配收入的總和,除以申請人及共同申請人總人數計算。2011年及之後新組建家庭的,以新家庭存續時間計算年可支配收入。(五)截至本通告發佈前一日,家庭總資產不超過38萬元,單身居民總資產不超過32萬元。(六)申請人及配偶無違反國家計劃生育政策超生子女的行為;或有超生子女行為,但在本通告發佈前一日已接受計生部門處理滿15年。
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限價商品房就是俗稱的“兩限房”,即“限制銷售價格和套型面積、限制銷售物件”,其特點可以簡要概括為“中低價位和中小戶型、面向中等收入者銷售”。它的申購條件和和經濟適用房類似,都對申購者的人均住房面積、家庭年收入、家庭總資產等條件有一定標準要求,二者的區別在於:經濟適用房針對的是低收入群體,對申購者的家庭年收入等條件要求比較嚴格;而限價商品房針對的是中等收入群體, 對上述條件的要求相對寬鬆。 經濟適用房與兩限房所針對的人群不一樣,經濟適用房針對的是低收入家庭,但是兩限房針對的是中等收入的家庭,所以房源的面積也不一樣,經濟適用房都是小戶型,兩限房都是中等戶型。
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