家裝合同陷阱有哪些？該如何避免，求解

二手房合同陷阱1、“賣房者”非房主。對策：購房人可到房管局產權登記部門查詢，如賣房者非該二手房的產權人，購房人應立即中止交易。由於其中可能存在欺詐，即使不是欺詐，購房人能否取得產權也存在風險。2、賣房人是二手房的共有人之一，且未得到其他共有人的同意。對策：要求該賣房者出具其他共有人同意出賣的證明。假如出賣人為已婚，買賣行為還需取得其配偶的確認;購買二手公有住房，應取得共同居住人同意。3、賣房者只是使用權人。對策：只要賣房人未取得完全產權，交易都不可信。4、房產上存有法律不允許自由轉讓或者禁止轉讓的障礙。對策：如該二手房已被查封或者抵押，則可在解封或消除抵押負擔後，方可與之交易。5、簽訂房屋買賣合同後，賣房人又將該房轉賣他人，並且辦理了過戶手續，致使先前的買賣合同無法履行。對策：“預告登記”是防止這一陷阱的有效手段。但買房人要關注，應該在預告登記後三個月內去辦理申請產權變更登記，超過三個月未申請的，預告登記失效。

對於第一次裝修的餓小白來說，做預算表可不是一件簡單的事情。很多業主可能裝修到後期就發覺裝修款嚴重超支了，這很有可能就是被預算“坑”到了哦。 陷阱1：忽略材料計量單位；業主很少注意到報價單上的單位，不太瞭解不同的單位意味著報價數位偏差很大。比如定做一個鞋櫃，貌似很合理的樣子，其實關於鞋櫃的尺寸大小沒有說明，就給後來的裝修者留足了鑽空子的機會。所以購買時建議按照實際面積來算，比如衣櫃、鞋櫃等，儘量少以“項”為單位，免得在裝修過程中出現誤差。 陷阱2:不注意施工工藝；光看數位、不看文字說明是大部分業主在查看報價單時常犯的毛病，總覺得一個數字差錯會造成損失，而文字說明肯定沒法做手腳，事實並非如此。很多施工專案只要漏過一道工序，就可能造成麻煩。 陷阱3：模糊所選主材的品質、級別、規格；這是不規範的裝修公司較為常用的伎倆，雖然寫明瞭需要某些材料，表明了材料需要的數量，但是卻沒有說明到底選用什麼品質的、什麼品牌的、什麼規格的材料。 陷阱4：拉低某個單項的價格；比如有個業主知道地板、瓷磚目前的單價，但是他並不一定瞭解地板安裝、貼瓷磚的人工費用，於是他把地板、瓷磚的價格砍下來了，卻在人工費用上吃了虧。 陷阱5：遺漏某些硬裝修的主材；裝修報價單上被刻意遺漏了某些主材，業主被這種整體價格合理的報價單吸引而爽快簽約，但在接下來的裝修過程中業主將為裝修公司這些惡意的遺忘而不斷地往外掏錢。 陷阱6：工程量上動手腳；決算時一定要重新測量工程量，很多公司都在工程量上下文章，以獲得更高的利潤。常見的做法還有：乳膠漆不扣除門窗洞口的面積;廚房、衛生間牆地磚按滿鋪計算，而貼的時候卻只貼眼睛看得見的地方，至於櫥櫃背面就不貼了。 陷阱7：重複計算；比如門安裝是已計入鉸鏈，地板安裝時已計入地板釘，然後在最後再加了一個項目“小五金”3000元，要預算員說是哪些材料時，回答往往不知所以。

裝修合同中的價格陷阱有哪些 家裝這個行業的暴利程度是緊隨房地產其後的，因此很多無良裝修公司就開始趁機而入，設下各種陷阱以及霸王條款，讓消費者有苦說不出。當雙方鬧得難解難分之時，只有拿起法律的武器才能保證我們各自的合法權益。 很多業主在簽訂裝修合同時，會遺漏很多小細節，而這些細節恰恰就是裝修公司在裝修合同中埋下的陷阱，業主只要不注意就會被陷阱套住，從而吃虧上當。那麼裝修合同中的價格陷阱有哪些 怎樣規避價格陷阱呢　一、明知故“漏” 1、漏寫“委託代理人” 建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》規定，進入社區承接家庭裝修的裝飾公司必須具備相應的建築業企業資質證書。但現在社區內的一些施工隊伍是掛靠在有資質的公司下的，也就是公司並不對施工隊伍的施工品質和服務負責。而在合同中的“發包方和承包方”一項中，有“委託代理人”一欄。有些裝飾公司屬掛靠、承包企業，卻故意漏寫“委託代理人”一欄，也不填寫法人委託的代理人姓名及聯繫**，以便出現問題後推卸責任。一旦裝修期間或保修期內出現品質問題，消費者的利益得不到任何保障. 規避辦法：消費者在社區內選擇裝修公司時應仔細核對其裝修資質和營業執照，並應讓其出示原件，裝飾公司的營業執照“經營項目”中，必須有“承攬室內裝飾裝修工程”這一項。 2、“漏掉”裝修各種圖紙或者其中的某些圖紙 很多裝飾公司為消費者提供裝修方案時，僅僅是口頭介紹，這很容易在後期施工過程中出現問題和矛盾，消費者又無據可依。 規避辦法：通常裝飾公司應提供一張平面戶型圖；兩張效果圖（一般為主臥室和客廳）；如果有吊頂這一項，還應提供頂面圖；一張水電路改造圖；有木工製作的還應提供具體專案的施工圖，複雜工程的應該有節點圖。在施工圖紙中應該標明所使用的材料，以便和報價相對應。 3、“遺漏”某些硬裝修主材 裝修報價單上被刻意遺漏了某些主材，業主被這種整體價格合理的報價單吸引而爽快簽約，但在接下來的裝修過程中業主將為裝修公司這些惡意的“遺忘”而不斷地加錢。 規避辦法：要化解這一風險，業主必須要求裝修公司在裝修合同或者協議上寫清楚所有主材，且標明購買者是裝修公司還是業主自己。

一般看來，房產買賣合同無效包括下列情形： 一、產權主體有問題 出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人出賣他人的房屋時，須提交共有人的同意證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無效。 二、房地產分離出賣 由於房屋是建築在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權通過買賣而轉讓時，該房屋佔用範圍內的土地使用權也必須同時轉讓。 如果賣方將房地產和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買方可以提出這種買賣合同無效。 三、侵犯優先購買權 房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優先購買權。 房屋所有人出賣出租房時，須提前3個月通知承租人，在同等條件下，承租有優先購買權。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租優先購買權的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。 四、價格上有欺詐行為，顯失公平 買賣城市私有房屋，雙方應當本著按質論價的原則，參照房屋所在地人民政府規定的私有房評價標準議定價格，于房屋所在地房管機關同意後才能成交。 買賣合同生效後，雙方均不得因價格高低無故反悔，應按合同議定的價款、期限和方式交付。但如果出賣人在房屋品質問題上有欺詐、隱瞞行為或在成交後發現內在品質有問題的，買賣雙方可重新議定價格。 五、非法轉讓 根據《城市房地產管理法》的規定，下列房地產不得轉讓（買賣）： 1．以出讓方式取得土地使用權的，不符合房地產條件的； 2．司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的； 3．依法收回土地使用權的； 4．共有房地產，未得到其他共有人書面同意的； 5．權屬有爭議的； 6．未依法登記領取權屬證書的； 7．法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

(一)陷阱之一：文字圈套 據裝飾協會工作人員介紹，一些家裝公司會在合同中預先埋下“文字圈套”。比如故意制定幾條可有多種解釋或正反都有理由的條款，這樣一旦發生糾紛，公司馬上解釋以減免責任。 不少消費者在簽訂家裝合同時都會注意到在家裝合同中約定使用某品牌的油漆，但裝修驗收後卻發現，油漆品質沒有達到預期效果。細一追究，原來合同中雖然約定了油漆的品牌，但同一品牌的產品有多種等級，用何等級卻未在合同中約定。 此外，家裝工程中有許多專業術語，而大部分消費者又是外行，一些家裝公司故意在合同中羅列大量術語，一不小心，就會被對方偷換概念。 (二)陷阱之二：低開高走 消費者裝修房子常抱著“一步到位”的心理，部分裝修公司便利用這一心理，採用“低開高走”的手段迫使消費者“就範”。 這些公司通常先開出較為低廉的報價，吸引裝修戶“上鉤”，然後在施工過程中不斷提出新的要求，增加新的專案。這時候人們往往忽略了簽訂合同的同時，核查整體裝修專案以及材料的使用