房產證擔保的風險有哪些

有自己的房子，自己的房產證，貸款是提供所需要的材料，有擔保人，期限。

違約的風險，當房地產市場價格上升時，借款人可以轉讓房屋還清貸款，收回成本並能掙取一定的利潤；當房地產市場價格下降時，借款人為了轉嫁損失，即使他有償還能力，他也主動違約拒絕還款。

購買二手房的風險有很多比如多合同房，有沒有房產證，有沒有產前糾紛等等，這裡說不清楚，建議去百度上看，上面寫的很詳細的。

主要的問題是你的合同如果房價寫低了，這次交易的房屋差價小了，比如原房主購買價格是100元，你實際購買的是150元，但合同寫的是130元，則實際房屋差價為50元，合同差價是30元，你是按30元支付的稅金。 而下一次你賣房子的時候，由於這次交易的合同房價低，造成實際交易的房屋差價增加，稅金也增加了，比如下一次賣房子你以180元脫手，實際房屋差價是30元（180-150=30），但合同差價是50元（180-130=50），下一次買賣需要按差價50元支付稅金。 也就是說，本次稅金低，下次稅金就可能高（當然，下次你也可以搞陰陽合同，看看有沒有人管了），增加了下一次房屋交易的成本（當然，該成本可以買家出，也可以賣家出，看市場的好壞而定）。

不能！並且到銀行辦理房產抵押貸款需要到房產局辦理抵押手續即抵押權證。提醒：你的借貸用房產證做抵押有一定的風險。因為此處房產為他唯一住所則無法判決執行。建議：以其他物品作為擔保。