房產證加名字契稅該如何繳納？需要什麼手續呢

計算房產交易稅的方法為：1、建稅,營業稅的7%。2、教育費附加稅,營業稅的3%。3、印花稅,買賣雙方各繳納房價款的0.05%。4、營業稅,購買時間在5年內的房屋需繳納的房屋交易稅—營業稅為:成交價×5%;5年後普通住宅不徵收營業稅,高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。..............................................................................................................................................................5、契稅,符合住宅社區建築容積率在1.0(含)以上、單套建築面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的,房產交易稅如何計算,視為普通住宅,徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。6、個人所得稅,在房產交易稅如何計算中,普通住宅5年之內:{售房收入-購房總額-(營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房:5年之內,(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%,其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。5年以上普通住宅免交房屋交易稅的個人所得稅。但願我的答案能讓您滿意。價格整合自網路，請自行核實，實際已購買為主。

房產交易稅主要有3大塊,第一個是營業稅:評估價格的5.6%,個人所得稅是評估價格的2%,由於您的房子是非普通住宅(房產面積超過144平)契稅是3%,各個地方的稅收演算法都不一樣,最好的情況是自己親自到地方稅務局去諮詢一下,說句實話現在的稅法計算非常混亂,有些仲介公司就是吃個稅的差價的。此資訊請自行核實。

遺產的房產過戶是需要所有繼承人（即產權人）到場簽名過戶，基本流程和一般房產一樣，只是遺產房產如果還在先人名下呢，就需要出具死亡證，所在居委會派出所出具的證明書到交易中心或相關的房管部門在完稅情況下進行過戶繼承。而出了繼承產權證的，就需要繳納全額的個人所得稅相對地過戶時交的稅比較多而已。

借款人需攜帶貸款合同、本人有效身份證明、抵押登記申請書、房屋一切權證、房地產權證、國有土地使用證等材料到當地房屋管理部門提出申請。然後，登記機關對抵押申請進行審核，若權屬清楚、證明資料齊全，則會在登記受理之日起十五日內作出是否准予登記的書面答覆，並予以登記發證。

父母子女之間加名字或去名字，都視為買賣，要收取契稅。契稅為1%、2%、3%。具體可以分為四種情況：家庭購買首套房，且面積在90平方米以下的，契稅按1%徵收；家庭購買首套房，面積在90平方米以上的，契稅按2%徵收；家庭非首次購買普通住宅的，契稅為2%；購買非普通住宅的，契稅為4%，如果房產證辦理時間不滿五年的，還需要繳納全額營業稅。