請問50年產權的房屋屬於是小產權嗎？小產權可以幹嘛呢？

1、商住兩用房子水電費比民用高2倍。2、原因：商住兩用房是商業用電所以比民用的高。商住兩用房的造價高。3、延伸：商住兩用房和民用房的區別就可以看出了商住兩用房高的原因。（1）產權年限不同。（民宅70年，商住50年、40年）（2）未來使用費不確定：水、電、暖等使用費用都將採取商用價格。（簽合同一定要看下。合同上寫的是民用水電費還是商住水電費繳付）。（3）水費差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而商住兩用房50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。（4）貸款條件限制。商住兩用房不能用公積金貸款就算貸款只有五六成按揭。貸款利率也很高，首付也很高。（5）建設標準不同。商住人防和消防的建設標準高，開發商成本高。

50年產權住宅房屋與70年產權住宅房屋區別：70年產權住宅，土地使用權性質和房地產使用性質均為住宅，設計用途也是住宅。50年（40年產權也是一樣）產權住宅（一般開發商叫公寓），其土地使用權性質和房地產登記用途為辦公或者公寓（商業），設計用途為住宅。這種房子的實際規劃用途是辦公（50年）或者商業（40年）用途，只是開發商認為住宅比商業和辦公的利潤更高，才開發成住宅用途的。

50年產權的房子屬於工業用地。50年產權房需要注意這些：1、普通住宅產權70年，50年為工業工地。2、50年產權房貸款最多10年，利率上浮10%3、50年產權房子不通天然氣，水電成本翻倍。希望我的回答對你有幫助哦~

商住樓是指這個樓的使用性質是商、住兩用，商住樓一般是底層為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年。50年產權，是小產權，普通居民住房是70年大產權，但是商住兩用房的水電比普通居民住房貴一點，是按照商業住房方收取的

70年的可以買房落戶 50年的不可以 70年的購房會受限 50年的不受限。產權證的話一樣的。,無非是上面的年限不一樣,一個是住宅,一個是非住宅!!