宅基地有使用年限嗎？該如何辦理的呢？

商品房所在的土地只有使用權沒有所有權，是有使用年限的。土地之上的房屋產權是永久性的。到期後有一個自動續期的概念，可能會要再補交一定的土地使用權費用，但具體的政策只能看到時候是怎樣的了。

首先，在權利性質上，土地使用權與房屋所有權是相互獨立的物權。土地使用權和房屋所有權是兩種不同性質的，不能相互替代的，各具價值的物權。土地使用權屬於民法上的用益物權，是以取得物的使用價值為目的的物權。而房屋所有權屬于自物權，也即所有權，可以一發對房屋享有佔有、使用、收益和處分的權利。並且國家把土地和房屋作為兩類不同的資源和生產資料、生活資料，設立了不同的部門進行管理。

商住樓使用年限是70年

購買工業用地一般的有兩個途徑：政府和個人管道：前者比較正規點，有保障，每個政府的指標不同，所以一般的都用來招商引資，但價格便宜，都是國家最低出讓價；後者的賣方市場比較多，倒閉的企業啊什麼的，但是價格很貴，謹慎選擇！至於要考慮的問題：1、國有工業用地最好，集體最好不要；2、國有一手工業用地一般在50年使用期內；3、購買工業用地如果從政府管道，那麼政府就要考核企業的投資和產值情況，具體可以諮詢當地的招商局；4、個人出售的土地，要看他的土地證；政府的土地，要看他的土地證什麼時候下來，一般地，能拿到，只要政府願意出讓！

地板出現的各種問題很多時候是由地板鋪設不當造成的。因此其實地板的鋪設工藝是否合理是關係到地板的使用壽命的。 1、地面不平整：地面不平會使部分地板和龍骨懸空，踩踏時就會發出響聲。 2、龍骨未經乾燥：未經乾燥的木龍骨含水率通常在25%左右，而合格的木地板含水率一般在12%，濕度差過大會使木地板快速吸潮，造成地板起拱、漆面爆裂。施工時先鋪好地板，然後在地板上進行其他施工，這是目前裝修隊的通常做法。但這樣，地板鋪設完畢後，往往需要經過一個月甚至更長的時間才能打磨上漆。期間，地板與周圍環境的水氣、化學品未作任何隔離措施，很可能導致木地板因含水率急劇變化而變形、開裂。 3、拼裝過松或過緊：木地板隨著環境溫濕度的變化，會出現膨脹或收縮現象。因此，在鋪設地板時，應根據使用場所的環境溫濕度高低來合理安排木地板的拼裝鬆緊度。如果過松，地板收縮就會出現較大的縫隙，過緊，地板膨脹時就會起拱。 4、用打木楔加鐵釘的固定方式：施工中採用打木楔加鐵釘的固定方式，會造成因木楔與鐵釘接觸面過小而使握釘力不足，極易造成木龍骨鬆動，踩踏地板時就會出現響聲。 上述的四點都是國林地板專家羅列出來的，在地板鋪設中最易發生錯誤的地方，瞭解這些誤區，有助於業主在地板鋪設中進行合理監工。