如果提前還貸了，銀行房貸手續費怎麼算？

購房貸款人向市住房公積金中心提出《提前還款申請》，由中心信貸科人員審查簽署意見，並加蓋信貸科業務章，貸款人持《提前還款申請》到銀行辦理還款手續。2、申請提前還款人在受託銀行結清貸款，持銀行出具的還款結清單交信貸科，信貸科人員審查、簽署意見並加蓋信貸科業務章；信貸科人員須在《提前還款申請表》存根欄上注明該購房貸款人已結清貸款並簽名。

提前還款流程辦理實際有這些：1、借款人查看貸款合同中的提前還款要求，關注相關事項；2、向工行電話諮詢提前還款所需的資料，同時預約提前還款；3、借款人在預約的時間在預約的地點準備提前還款，直接到銀行房貸部門辦理，把提前還的本金存上折，到銀行提交申請。

日前，央行加息使不少貸款購房者考慮房貸提前還款，以減輕房貸月供壓力。專業人士提醒，處於還款初期的借款人提前還貸最划算，如果等額本金還款法已經超過5年，從資金利用成本考慮，提前還貸不是很划算。 業內人士指出，不是所有貸款客戶都適合提前還貸。對於已經簽約的7折利率貸款客戶，相比目前的CPI，這部分購房者的資金利用成本可以說非常低，不建議房貸提前還款。另外，如果等額本金還款已經超過5年，由於早期還款中大部分為利息，其後才主要是本金，從資金的利用成本考慮，最好尋求年收益率超過房貸利率的管道，而不是提前還款。

提前還商業貸款的部分實際上是可行的。按照一般來說前期是先還公積金貸款，還夠一定期數後是可以辦理提前還款的，對提前還款先還公積金還是先還商貸沒得具體要求，可以根據自己實際情況選擇就可以了。不過要注意的是，這裡還貸的錢是有要求的，如果是公積金帳戶裡的錢，就只能先還公積金;如果是掏自己的錢，可以任意選擇先還哪一邊。通常情況下，組合式貸款中商業貸款和公積金貸款還貸先後次序並不對還款總額產生影響，如果提前還款，先還利率較高的商業貸款會划算不少。至於先還哪邊產生多大的差額，則要視提前還款額度大小和期限長短而定。希望可以對你有所幫助。

房貸還款本金及利息:1.如果是等額本息貸款的話（大部分人都是這種，通俗來說就是每個月的還款數是相等的），還款初期還的主要是利息，也就是說要提前還貸要在貸款3年之內還比價合適，之後剩的就主要是本金了，利息前面都給銀行交的差不多了，注意利息不是每年交每年的，而是前面把後面那些年的利息也大部都交了；2.如果是等額本金貸款的話（也就是月供數是每月遞減的），那提前還款的時間性沒那麼強。具體各個銀行各地都有自己的規定，還有每年可以提前還款的次數，以及是否收取違約金等等。希望我的回答能夠幫助到您