房產證沒一下來更名能行嗎？有誰瞭解？

房產證沒有下來之前是可以賣的，但是可能買家會因為沒有產證擔心，因為這個中間有很多麻煩： 1）首先你的房產證沒下來，如果買賣的話只能去走更名的方式，需要你把目前的銀行貸款還完，銀行出具結清證明，新開發商開具同意更名書，到當地的房產科辦理更名手續；2）買方所擔心的是：一、你的房子現在屬於青黃不接，不知道什麼時候能把房產證辦理下來；二、你所謂的開放商和政府之間有些問題，是什麼問題？會不會是屬於房子的品質不合格，或者是土地根本就沒拿下來還有就是土地的性質是不是住宅等。如果你能解決買方這些問題的話是可以買賣的。3）自己承擔的風險還蠻小的，相對來說是買方會多一點，只要在買賣的時候約定好就醒了，付首付的時候去還貸款，更名簽字時付尾款即可。

離婚時 沒有辦理下來房產證的房產：1.沒有房產證的，法庭一般會讓雙方協商解決，協商不成的，不作處理。2.可以在離婚後再次提起分割財產之訴。房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利。產權證即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實行房屋所有權登記發證制度，各地必須使用建設部統一製作的房屋權屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

房產證首先起到登記行為完成的證明作用。 登記機關在完成房屋登記事務後，將房產證發放給權利人，表明登記機關已經根據事實、法律和當事人的申請，完成了相應的房屋登記。由於房產證記載的內容與登記簿的內容具有一致性，因此，房產證起到一種備忘的作用。 權利人可以根據自己持有的房產證內容，掌握自己的財產情況，而不必每每去查閱登記簿。房產證最重要的作用還是保證登記活動的安全。 因為房屋的權屬情況依據不動產登記簿的記載，而登記簿由登記機關記載並且由該機關保管，並不在權利人的控制之下，如果登記機關或者其工作人員，擅自更改登記簿的內容，權利人就面臨失權的危險。 為了防止此種情況的發生，登記機關在進行了房屋登記之後，有必要再向權利人發放房產證，其上記載與登記簿相同的內容。如果事後發現登記簿的記載有與房產證相異之處，權利人可以房產證的記載對抗登記機關，要求登記機關恢復原記載並承擔責任。 所以，在以登記作為不動產權利公示方法的制度體系中，房產證的主要功用是在約束登記機關的行為，發放房產證是保證登記安全的重要措施。與戶口遷移和小孩上學都有關係

您好，沒有房產證不是不能貸款，而是不能交易，就是說你不能買。如果是產權證沒下來，你可以問一下他是不是已經備案了，如果已經備案了，那麼只能等產權證出來才能交易。如果沒有備案，那你可以走更名的手續，就是把發票改成你的名字。如果不是商品房，那麼沒有產權證，是不可能貸款的，因為，銀行要用產權證做抵押。

你好!很高興為你解答，這樣的情況可不可以貸款那？：不可以，物權法及土地承包、管理法規規定不可作抵押物。集體土地使用證是不是不可以更名啊？：只可在同一集體組織成員間進行，其他不行。這樣的房子價格是不是很低啊？：這只能是當地地產行情決定。