買賣二手房時直接與房主簽訂買賣合同，這種情況是否受法律保護？

地下室有單獨的房產證就可以交易，地下室與房子在一個房產證上就不能單獨交易。私下簽訂買賣協議不受法律保護。

國家禁止小產權房的買賣，合同無效，不受法律保護。

二手房買賣總是時不時的傳出一些騙局的新聞。對於二手房的交易，如果還堅持一手交錢一手交貨的理念是不能完全規避風險的。 目前二手房交易中存在四種錢款交割方式：第一種是買賣雙方直接交接，購房人與房主談妥成交價格並簽好買賣合同後，購房人將錢存在存摺上，在約定時間同房主到房管部門辦理房產過戶手續；在完成房產過戶之後，購房人與房主一同到開戶銀行將錢存入房主的帳戶。 第二種是通過公證處交接，這種方式也稱為公證處提存。交易雙方共同到公證機關辦理房款公證，買方將房款交由公證處代管，賣方在與買方簽約登記後，依有關憑證到公證處取款。第三種是通過律師事務所交接，即交易雙方通過律師事務所簽署合同，然後購房人將錢款存入律師事務所，待辦完過戶手續後，再由律師事務所將錢轉付給房主。第四種是通過銀行託管交易資金或由銀行為個人出具履約保函，這種方式是通過銀行作為居間擔保方託管交易資金，或為交易雙方出具履約保函來負責二手房交易過程中的錢款安全；如因購房人沒有履行合同義務，房主可按履約保函約定索賠，經由銀行確認後由銀行直接支付索賠金。 第二種是通過公證處交接，這種方式也稱為公證處提存。交易雙方共同到公證機關辦理房款公證，買方將房款交由公證處代管，賣方在與買方簽約登記後，依有關憑證到公證處取款。第三種是通過律師事務所交接，即交易雙方通過律師事務所簽署合同，然後購房人將錢款存入律師事務所，待辦完過戶手續後，再由律師事務所將錢轉付給房主。第四種是通過銀行託管交易資金或由銀行為個人出具履約保函，這種方式是通過銀行作為居間擔保方託管交易資金，或為交易雙方出具履約保函來負責二手房交易過程中的錢款安全；如因購房人沒有履行合同義務，房主可按履約保函約定索賠，經由銀行確認後由銀行直接支付索賠金。在進行二手房交易過程中，一定要到能進行“透明交易”的品牌仲介公司進行交易，買賣雙方見面有效杜絕仲介公司“欺上瞞下”行為，並且簽署三方居間合同，從根本上杜絕仲介公司“賺取差價”“攜款逃跑”等現象的發生，同時能有效保證二手房交易的安全性和可靠性。 希望對你有幫助！

辦理房產證之前繳納契稅。各地的繳納比例不同，不過還是要根據契稅政策規定實行的，不會說收多你的稅錢的。還有就是要另外與物業公司簽訂物業協定的，交物業管理費。

二手房交易貸款流程1、房屋買賣雙方簽訂房屋買賣合同；二手房交易貸款流程2、購房人向銀行提出貸款申請，並提交書面資料，包括購房合同、買賣雙方的身份資料（身份證和戶籍本）、婚姻狀況證明（未婚證明或者結婚證）、房地產產權證、首付款證明；二手房交易貸款流程3、由銀行指定估價機構對房產進行評估，為此購房人還需要承擔評估費用；二手房交易貸款流程4、銀行指定的律師事務所出具《法律意見書》。銀行批貸，發放貸款承諾書；二手房交易貸款流程5、銀行與購房人（貸款方與借款方）簽訂房屋抵押貸款合同並辦理公證或者律師見證；二手房交易貸款流程6、建立存用貸款帳戶，劃撥購房貸款；二手房交易貸款流程7、房地產保過戶當日，辦理房屋過戶手續及銀行抵押登記，辦理貸款保險手續或者擔保公司還款擔保，為此購房人需要支付保險費用或者擔保費用；二手房交易貸款流程8、銀行發放貸款。二手房交易貸款流程9、借款人按月還本付息，直到還清本息，終止貸款合同。