首套沒還清，想買第二套，首付要幾成呢？

你以前的房子，只要有房產證並且上面寫了你的名字就算是第一套房了，要再購買的話就是第二套房，假如第一套是小產權的房子就可以不算作第一套房

二套房貸款利率相比基準利率上浮10%，5-30年公積金貸款基準利率為4.5%，上浮10%後為4.95%,商貸的基準利率為6.55%，並且也要上浮10%，比公積金利率高得多。使用公積金貸款購買二套房，最低首付比例30%，貸款利率為基準利率。從公積金貸款政策來看，如借款人第一套住房使用公積金，在尚未還清前是不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房的;只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款，

其實這個主要是看地方吧，每個地方的政策都是有出入的~~不過，官方來說就是：二套房是第二套普通自住房的簡稱，二套房首付比例是指家庭貸款購買第二套普通住房的第一期付款成數。根據房貸差別化信貸政策規定，第二套房首付比例六成起，執行房貸基準利率的1.1倍。同時也有標準的 ~~一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數;二是以當地房地產管理部門依據房屋登記資訊系統出具的家庭住房總[1]面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水準;三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。

由於目前銀行貸款政策比較緊，多地銀行出現停滯房貸現象，更多的購房者會關係銀行房貸政策的變化，尤其是購買第二套房的，第二套房貸款政策本來就緊，多地銀行停貸，第二套房貸款就更不好申請了，那麼到現在第二套房貸款政策有變化嗎?最新第二套房貸款政策是什麼呢? 第二套房貸款政策： 首先構成二套房的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策。具體來說，第二套房貸款政策是：對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低於70%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。人民銀行各分支機搆可根據當地人民政府新建住房價格控制目標和政策要求，在國家統一信貸政策的基礎上，提高第二套房貸款的首付款比例和利率。 以上就是對“最新第二套房貸款政策是什麼”所做的詳細介紹。由於目前的房價不斷上漲，國家在不斷出臺各項政策抑制購房需求，再加上銀行信貸政策的收緊導致第二套房在貸款方面的難度增加。

國家為了控制炒房，提高了二套房的首付比例，各地的首付比例不盡相同，略有差異。第二套房首付一般是60%!國家現在已經下文規定了,第二套房的首付不得少於購房總價的50%,按揭利率為現行利率的1.1倍。停止第三套房的貸款。你第一套房的房款已全部付清了,才能夠按揭第二套房,否則,第二套房是不能按揭的。你可以去當地相關部門諮詢下，聽說最近政策有所變動。