那實際上從交完首付開始算起到公積金貸款需要多久？

還能用公積金再貸款買二套房，契稅一定是按二套房交。貸款情況比較複雜，使用公積金買房的一套房和二套房區分在於，是否為首次使用公積金貸款，首次使用公積金貸款，首付比例為30%，；若是二次使用，首付比例為50%。這只使用於純公積金貸款。假如貸款金額比較大，為組合貸款（公積金和商業組合），那就直接參照商業貸款政策，按二套房的首付比例60%執行。謝謝

首套房首付比例是：首套房公積金貸款首付比例是20%，商業貸款首付比例是30%；首套房最低首付為30%，公積金最低首付為20%；首套房首付比例下限因貸款方式選擇住房公積金貸款或商業貸款而數額有所不同。辦理商貸，首套房貸最低首付款比例為30%辦理公積金貸款，首套房貸最低首付款比例為20%。

1、二手房按揭貸款是第幾套房。二手房按揭貸款有首套房和二套房，首套房二手房按揭貸款要至少30%的首付款，而如果是第二套房子，要求的首付款一般是50%或者60%。 2、要看二手房的總價是多少。一般來說，二手房按揭貸款的首付款是按房子總價的比例來算的。以首套房30%的首付款來算，二手房總價為80萬，需要24萬的首付款，如果總價為100萬，則需要30萬的首付款。 3、看當地的政策。無論是申請商業貸款買二手房，還是申請公積金貸款買二手房，不同的地區，政策不同，要交的首付款也有一定的差異的。

公積金，一般指公司公積金，是公司在資本之外所保留的資金金額。根據公積金提留是否為法律上的強制規定，可以將公積金分為法定公積金和任意公積金。此外住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。消費者購房時考慮的是如何最大限度用好公積金,理財師提醒，要注意以下幾點：其一，公積金不能直接用作購房首付。市民需要先墊付首付款，然後再到住房公積金管理中心提取其公積金內的存儲餘額。其二，公積金的提取總額不能超過房款總額。比如，一位市民貸款購買的房屋總價為20萬元，而他的公積金存儲餘額有30萬元，他只能提取20萬元的公積金。其三，結清公積金貸款後可以再用公積金購房。無論婚前還是婚後，夫妻中有一方辦理過公積金貸款，系統上會有記錄。如果首套房的公積金貸款已結清，夫妻雙方再用公積金貸款買房，仍視為首次購房。

要看你房款總額和你本人公積金月繳額才知道。建議先確定一下自己要買的面積和能承受的房款總額，到當地公積金中心諮詢，一次性弄明白。首付款一般是房價的30%，90平米以內的小戶型房可以放寬到房價款的20%。你帳戶內的公積金需要你去當地住房公積金管理部門查詢。貸款的計算公式應該是：貸款金額=總購房款-首付款。房屋評估值由房產評估機構做出。如果你貸款時需要抵押房產，要做評估。按照你所說的房屋面積，你首付繳房價款的20%即可。