我購買了父母單位的集資建房，房產證是父母的，現在想過戶，如何辦理？

可以的，農村房產證一定程度上也可以理解為農村房屋宅基地證，在農村建房宅基地是需要審批的，因此，農村房產證辦理流程不同於商品房先買房後辦證的一般程式,農村房過戶流程複雜。農村房產證辦理需要村民先提出申請，通過審批後，才能建房並領取房產證。

沒有土地使用權。集資建房一般是單位職工集資在單位擁有土地使用權的土地上建設的僅供本單位職工居住的房子，土地使用權歸屬於單位，不能分割到每一戶。但是可以辦出房產證，類似于經濟適用房，只有房屋所有權，沒有土地使用權。如果遇到拆遷，土地使用權的補償是給單位的，不給房屋的所有人。

這不是房產證的抵押，而應是商品房房屋抵押。國家現在剛允許私人之間用房屋作為債權抵押物辦理抵押登記。手續上要資料齊全。辦理完成後，房產證還在產權人手裡，只是多了一張交易中心頒發的債權人持有的“他項權利證明”，簡稱“他證”。

集資房買賣注意事項:集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度,實行政府、單位、個人三方面共同承擔,通過籌集資金,建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬,按出資比例確定。個人按房價全額出資的,擁有全部產權,個人部分出資的,擁有部分產權。在單位集資房買賣過程中,需要注意以下問題:1、房主是否有房產證;2、需經單位同意,集資房出售單位有優先購買權;3、此套房產必須是全產權,如果是部分產權,需補交一定的價款變成全產權才可以出售,出售時需要繳納土地出讓金。

83條、不動產的相鄰各方應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理截水、通行、通風、採光等方面的相鄰關係，給相鄰方造成損害或妨礙的，應當停止侵害、排除妨礙、賠償損失綜上，樓上與樓下屬於不動產的相鄰方關係，樓上廁所漏水，給樓下造成損失了，屬於樓上業主侵犯了樓下業主相鄰權的情形。樓下業主在與對方交涉未果的情形下，可以依法發起相鄰權訴訟要求對方停止侵害、排除妨礙、賠償損失也就是，要求對方對其家中漏水的原因進行整改，避免繼續漏水，給樓下造成損失。並就已經給樓下造成的損失承擔損害賠償責任。在人民法院依法送達傳票後，對方在庭審的時候，仍然不到庭，法院會缺席審判只要判決生效，在對方仍然繼續侵犯相鄰權或不履行生效判決的情形下，樓下業主有權向人民法院申請強制執行