物業糾紛的訴訟時限通常是多久？有哪些注意事項

衛生間在廚房上方這樣不好。由於一旦漏水廚房會被污染、原則上不允許衛生間設在廚房、餐廳、臥室等房間的垂直上方。原因是防止衛生間管道洩漏污染。儘量不要在同一位置，重疊設置廚房和衛生間，假如應該如此，也得分開設置下水管道。

1、如果沒有特殊原因，不建議購買沒有產權的房子，特別是不能辦理房產證的房子；2、如果是因為各種原因暫時沒有產權沒有辦理房產證，可以在購房協議中單獨條款注明，明確以後辦理房產證時買賣雙方應承擔的權利義務；3、如果是不能辦理房產證的房子，而由於各種原因必須購買，建議，在購房協議中明確關於房產證方面的約定，同時，通知該房屋的建設方或管理方，然後，諮詢相關法律工作人員，就有關合同、約定進行公證，將以後的法律糾紛風險降到最低。

《前期物業管理服務協定》、《前期物業服務合同》同屬一種契約檔。所謂協議是指在平等協商的基礎上訂立的一種具有政治、經濟或其他關係的契約。經濟合同和以經濟為內容的協定，都可以稱為契約，兩者都是確立當事人雙方法律關係的法律文書。合同與協議雖然有其共同之處，但兩者也有其明顯區別。協定是簽訂合同的基礎，合同又是協定的具體化。合同與協議不能只從名稱上來區分，而應該根據其實質內容來確定。如果協定的內容寫得比較明確、具體、詳細、齊全，並涉及到違約責任，即使其名稱寫的是協議，也是合同；如果合同的內容寫得比較概括、原則、很不具體，也不涉及違約責任，即使其名稱寫的是合同，也不能稱其為合同，而是協議。《前期物業管理服務協定》、《前期物業服務合同》是開發建設單位在建設項目達到商品房預售條件時，辦理《商品房預售許可證》的前置檔。由開發建設單位通過招標或議標和委託方式，由房地產開發公司與物業公司簽訂的社區物業服務合同，即：《前期物業管理服務協定》、《前期物業服務合同》。此合同要到當地房管局物業科蓋章備案。《物業管理合同》的內容相對比較寬泛，如社區成立了業主委員會，要廢除原有的《前期物業管理服務協定》、《前期物業服務合同》，就要由業主委員會與物業公司簽訂《物業管理合同》，此時“前期”的概念已經結束。另外，非普通住宅中如：商業經營中的商場、寫字樓、醫院、行政機關、金融保險等公共辦公或經營場所，委託進行公共秩序維護（保安）、保潔、工程設備設施運行等，就要由具有主體資格的經營者，與物業公司簽訂《物業管理合同》。

開荒清潔的管理標準及操作規程一、目的規範開荒清潔管理作業程式，確保物業成品保護及開荒清潔效率和品質。二、適用範圍適用於各物業管理分公司社區物業開荒清潔工作的組織、管理、實施和驗收。三、開荒清潔的概述1、開荒清潔的涵義——在物業建築工程中常常會留下許多垃圾污垢，建築部門一般只做一些簡單的垃圾清理工作，不會對建築物進行全面、徹底的清潔護理。這種新建成的建築物第一次專業保潔稱之為開荒清潔；它是一種“突擊式、會戰式”的清潔，又是物業保潔之首，可以為今後的物業日常保潔工作打下一個良好的基礎。2、開荒清潔的重要性——由於建築工程中常常會遺留下許多垃圾污垢，各種地面、牆壁上會遺留下水泥漿塊、油漆、玻璃膠、水漬、鏽跡等；這些都必須在開荒工作中清洗乾淨，所以它是一項最艱苦、最複雜、最費神的工作，而且專業性、技術性、綜合性較強；因此，保潔人員必須經過專業技術培訓，使用專業的設備、工具、清潔劑（藥劑），按科學的管理方法和嚴格的保潔作業程式、技術規範，對物業內、外進行專業的開荒清潔，才能保證品質，提高效率。四、開荒管理要求：1、所有開荒人員必須牢固樹立“安全第一”的工作理念，各級人員按職責規定統一形象、統一著裝、統一作業，認真做到“積極進取、盡職盡責、協調有序、堅決服從、執行迅速、保質保量”的管理要求。2、要做好開荒工作，必須制訂出一套合理的管理方案，並設置一個臨時指揮機構

物業稅如何徵收？物業稅改革的基本框架是，將現行的房產稅、城市房地產稅、土地增值稅以及土地出讓金等稅費合併，轉化為房產保有階段統一收取的物業稅，並使物業稅的總體規模與之保持基本相當。這樣一來，物業稅一旦開徵，將對地方政府、消費者、投機者的經濟行為產生不小的衝擊。徵收物業稅有對普通住宅和非普通住宅的區分。國家鼓勵90平方米以內戶型的開發和消費，不干預90～140平方米房型的開發和購買，但是對140平方米以上大戶型的開發和銷售卻是一直持抑制態度。因此，目前部分專家認為，物業稅界定值為144平方米。也就是說，房屋面積在144平方米以上，就屬於物業稅徵收範圍；相反，則屬於免征範圍。目前空轉的物業稅試點有兩種計算模式：如果房屋是自住，以房產評估價的70%為基準，徵收1.2%的物業稅；如果房產是出租、投資用，就以投資回報的18%為基準，徵收12%的物業稅。由於物業稅具有調節財富分配的功能，因此對消費者第一套房產可能會採取免稅或減稅的政策，主要是對消費者擁有的第二套住房徵稅。影響