房主父母是否有權代簽房屋買賣協議？來說說

關於你這樣的設計估計現在常見的是在小戶型的結構，估計是由於小戶型的使用面積實在不高，假如還砌牆分割兩個區域的話，那麼實際使用的面積就更小的，假如你是小戶型的住戶的話，個人就不建議你考量這樣的設計了。假如你家裡的面積還算比較大的話，想讓臥室和餐廳融在一起，可以考量把牆壁敲掉，或者是做一個小窗戶。不過臥室和餐廳的結合還真的是比較罕見的做法，建議你諮詢一下設計師的意見吧。

房屋買賣合同的解除主要分為：法定解除和約定解除、協商解除。法定解除，是指房屋買賣合同符合法律規定的解除條件時可以解除；約定解除，是指簽訂的房屋買賣合同約定的解除條件成就時可以解除；協商解除，指房屋買賣合同在履行過程中，出現需要解除的情形時，雙方達成一致可以解除。法定解除和約定解除權的行使，需通過訴訟或仲裁的形式得以實現。假如你要求解除合同，要求開發商退還已付房款，並支付利息。法律依據可以參照最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件的司法解釋，主要精神是因不可歸責于當事人雙方的因素致使按揭貸款無法辦理的情況，買受人可以要求解除合同，退還已支付房款利息。順便說一下，售樓小姐無權認定你的貸款條件，這不在商品房買賣合同約定的範疇之中，他的判斷不構成開發商的承諾。

1、房屋所有權根據物權法的規定是必須要經過房屋產權部門的登記的。僅僅簽訂了房屋買賣合同而沒有辦理產權變更登記的，房屋所有權不轉移。也就是該房產在辦理變更過戶之前仍屬於原房主。 2、房屋買賣合同必須要經過經過房產局下屬房產交易中心的備案登記，這個備案登記到過戶登記的期間不可能很長，最多就3個月左右時間。 3、即便有公證過的買賣合同，在辦理產權過戶手續時，仍需要原房主到產權部門辦理簽字等手續。如果不是法律程式上必有問題。

房屋買賣預約合同經買賣雙方協商一致後，合同即具有法律效力，不公證也具有法律效力。經過公證的，只是加強該合同的證據效力，在發生糾紛時，不需要提供其他證據證明，法院可以徑行按公證過的合同內容確定雙方權利義務。

甲乙系夫妻，有一間夫妻共有的房屋需要出售。乙私自與丙達成協議，以12萬元將該房賣給丙，雙方簽訂了買賣協議，但未辦理過戶登記。甲因不知道乙已出售於丙，又私自與丁達成協議，將房屋賣與丁，價額15萬元，並且私自辦理房屋過戶登記手續。丙因要求交付房屋與甲、乙發生糾紛，丙訴至法院。 問題1.乙與丙簽訂的房屋買賣合同和甲與丁簽訂的房屋買賣合同是否有效，為什麼？ 2.該房屋的所有權該歸誰，為什麼？ 1、都有效，因為善意第三人取得合法，簽訂的協定也有效。 2、房產應當屬於丁，根據房產法規定，這種情況物權屬於率先過戶的