房主父母是否有權代簽房屋買賣協議，請問一下我要買的房子是房主父母和我簽的付款協議是還有效?

房屋買賣合同的解除主要分為：法定解除和約定解除、協商解除。法定解除，是指房屋買賣合同符合法律規定的解除條件時可以解除；約定解除，是指簽訂的房屋買賣合同約定的解除條件成就時可以解除；協商解除，指房屋買賣合同在履行過程中，出現需要解除的情形時，雙方達成一致可以解除。法定解除和約定解除權的行使，需通過訴訟或仲裁的形式得以實現。假如你要求解除合同，要求開發商退還已付房款，並支付利息。法律依據可以參照最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件的司法解釋，主要精神是因不可歸責于當事人雙方的因素致使按揭貸款無法辦理的情況，買受人可以要求解除合同，退還已支付房款利息。順便說一下，售樓小姐無權認定你的貸款條件，這不在商品房買賣合同約定的範疇之中，他的判斷不構成開發商的承諾。

轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。房屋買賣合同是指購房者各售房者在平等協商的基礎上，就房屋的買賣所簽訂的協議。房屋買賣合同應包括以下主要條款：合同雙方當事人、標的、房屋的價格及付款時間屋買賣協議書甲方：代理人：乙方：甲乙雙方經自願協商，現根據有關法律法規規定，就房屋買賣有關事項達成如下協議，供雙方遵守：一、甲方自願將坐落在XX市的房屋及土地使用權、裝修等整體出售給乙方，房屋所有權證號為號，房屋建築面積共

甲乙系夫妻，有一間夫妻共有的房屋需要出售。乙私自與丙達成協議，以12萬元將該房賣給丙，雙方簽訂了買賣協議，但未辦理過戶登記。甲因不知道乙已出售於丙，又私自與丁達成協議，將房屋賣與丁，價額15萬元，並且私自辦理房屋過戶登記手續。丙因要求交付房屋與甲、乙發生糾紛，丙訴至法院。 問題1.乙與丙簽訂的房屋買賣合同和甲與丁簽訂的房屋買賣合同是否有效，為什麼？ 2.該房屋的所有權該歸誰，為什麼？ 1、都有效，因為善意第三人取得合法，簽訂的協定也有效。 2、房產應當屬於丁，根據房產法規定，這種情況物權屬於率先過戶的

購買經適房，需要你有購買經適房的資質，沒有資質，你無法辦理經適房過戶。 真的要買，也是私下購買，在房主持有該經適房滿五年之後，由經適房登記人出面繳納土地出讓金，和契稅，不起房價，辦理完畢正規商品房房產證，契稅證，土地證之後，才可以和你辦理過戶。

理論上水電路改造和地暖是沒什麼直接關係的，但是改水電之前沒有對地暖打壓測試，如果改完水電之後地暖測試出了問題，這個責任就不好區分，因為地暖是開發商做的，建議改水電之前還是對地暖和原有水路水管都做打壓測試。