過道算公攤面積？哪位瞭解？

按建築面積算，別墅是沒有公攤面積的，但別墅花園的占地面積是有產權的，有房頂的如外廊過道，減半計算，無房頂的不計算面積，如外露陽臺。

房屋公攤，包括兩部分1.本層樓梯間、電梯井、電梯廳、過道、管道井、外牆（一半厚度）累計面積，由本層所有房屋按套內建築面積所占比例分攤；2.首層樓梯間、電梯井、電梯廳、過道、大廳、管道井、公用設備間及機房等，由全樓所有房屋按套內建築面積所占比例分攤。對於房子的公攤，最好是比較其公攤係數，也就是公攤面積/建築面積。樓房的電梯、樓梯、電梯廳、設備間的數量和最小面積，是受總層數控制的。由此看來對於確定了總層數的樓房，每層的總套內建築面積越大，公攤係數就越低。一梯一房，公攤全都算給這一房，肯定比一梯多房的公攤面積大。不過，假如這一房的套內面積比兩房還大，那麼公攤係數反而比兩房小。

您好！公攤面積一般指：電梯位、過道、牆體等佔用的面積。高層建築為了保證品質，一般牆體會比較厚實，這樣公攤就大。另外，多個電梯、過道比較長也是公攤大的原因。陽臺在計算面積的時候只算一半的產權面積，其實還是划算的。

買房屋時，計價的建築面積就包括公攤面積； 建築面積＝套內建築面積＋公攤面積 普通住宅的一般公攤比例： 多層：8%——15% 小高層：10%——20% 高層：15%——30% 如果過道在屋外，為公共過道，則算公攤面積，即公共面積； 屋內則不算，私人所有。

買房屋時，計價的建築面積就包括公攤面積； 建築面積＝套內建築面積＋公攤面積 普通住宅的一般公攤比例： 多層：8%——15% 小高層：10%——20% 高層：15%——30% 如果過道在屋外，為公共過道，則算公攤面積，即公共面積； 屋內則不算，私人所有。