過道算公攤面積？有人知道嗎？

房屋公攤，包括兩部分1.本層樓梯間、電梯井、電梯廳、過道、管道井、外牆（一半厚度）累計面積，由本層所有房屋按套內建築面積所占比例分攤；2.首層樓梯間、電梯井、電梯廳、過道、大廳、管道井、公用設備間及機房等，由全樓所有房屋按套內建築面積所占比例分攤。對於房子的公攤，最好是比較其公攤係數，也就是公攤面積/建築面積。樓房的電梯、樓梯、電梯廳、設備間的數量和最小面積，是受總層數控制的。由此看來對於確定了總層數的樓房，每層的總套內建築面積越大，公攤係數就越低。一梯一房，公攤全都算給這一房，肯定比一梯多房的公攤面積大。不過，假如這一房的套內面積比兩房還大，那麼公攤係數反而比兩房小。

1、關於封閉陽臺。所謂封閉陽臺，就是裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。不過應該是具有規劃審批檔或者規劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺才能滿算。不然的話，塑鋼封個陽臺才一兩千，多算的三五個平方在大城市值十來萬了。2、未封閉陽臺按上蓋在維護結構內的水準投影的一半計算。A，假如上蓋跨層了，比如陽臺在三樓，不過它的蓋子卻是五樓的地面延伸出來的，那麼這個陽臺就不算面積。B，假如上蓋的水準投影小於陽臺地板面積的二分之一，那麼整個陽臺都不算面積；假如上蓋水準投影面積小於陽臺地板面積不過又大於它的二分之一的，按照上蓋水準投影一半計算。

樓梯欄杆套展開面積大,經測算,大致是1.71,所以取係數1.71。梯柱(TZ)為多層建築樓梯構架的支柱，從建築結構上講，一般分為兩類，即獨立柱和框架柱兩種。不屬於構造柱，所以建造定額相對較低

同一個社區的房子公攤不一樣是合理的。因為公攤面積是按房子的面子來算的.房子越大公攤的面積也越大

買房屋時，計價的建築面積就包括公攤面積； 建築面積＝套內建築面積＋公攤面積 普通住宅的一般公攤比例： 多層：8%——15% 小高層：10%——20% 高層：15%——30% 如果過道在屋外，為公共過道，則算公攤面積，即公共面積； 屋內則不算，私人所有。