新婚姻法，房產在一人名一下，怎樣轉為沒領結婚證的未婚夫妻名下？

房產買賣沒有房產權證是不給辦交易過戶的；該房屋要交5.65％的營業稅。現在政策是不滿五年一律按總房價的5.65％徵收營業稅。房產名下只有一套房屋的個人所得稅免征。

當然不屬於共有財產。新婚姻法實施以後，夫妻雙方婚後購買房產登記在乙方名下的，仍應當認定為夫妻共同財產;但父母出資給子女購買，並登記在子女一人名下，應當視為對子女個人的贈予。當然具體一些細緻的東西，建議參照婚姻法解釋三，比對自己的情形，或者將自己的情況詳細敘述給律師進行諮詢。僅供參考。

1、新婚姻法中提到老公可在過戶前反悔指的辦理變更登記前反悔，現在房產證上已經加了你的名字，視為對你的贈與一般不能反悔。2、如果離婚，房產你可以分一半。3、只有你們之間存在財產獨立的協議（需經過公證），你老公才可以把他所有的部分處分給你，具體形式可以是買賣，也可以是贈與，費用由房管部門確定。4、婚後協定需要公證。

不太好描述，舉個例子來說 如果是住宅用地就是70年產權，但是明顯是限購限貸的。 如果是綜合用地就是50年產權，商業用地就是40年產權，不限購不限貸。 可是既是70年產權又是不限購不限貸的商務公寓，到底是什麼性質？ 商務公寓的批地年限很多都是“擦邊球”，再次轉手交易時，可能遭到改變。有些在以前被批了70年的商住用地，當二手過戶後，縮水為50年。此外，商務公寓不帶學位，平時的管理費、水電費、二手轉讓稅費，都按商業標準繳納，比住宅要高。

一、按照新婚姻法規定，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚後共同出資（包括貸款）取得的房屋產權，均為共同財產。二、新婚姻法對於婚後房產權屬問題的其他幾種情況：1、夫妻雙方婚後出資(包括貸款)取得房屋產權，離婚後房屋的分割首先，明確產權，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產。其次，明確產值，即房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。再次，分清權益部分和債務部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩餘的本金及利息。2、夫妻一方婚前付了全部房款，並取得了房產證，離婚時房屋的分割按最高人民法院關於《婚姻法》司法解釋(二)的規定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，並取得了房產證，那麼該房屋是婚前財產。因此，離婚時，另一方無權要求分割。3、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產證，婚後夫妻共同還貸的房屋，離婚後房屋的分割雖然房屋是一方婚前購得，但婚後房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源於個人婚前財產，那麼該部分不應認定為夫妻共有財產。