請簡單回答二手房買賣的程式？有誰瞭解？

裕陽花園二手房有三室兩廳的啊，以及二室一廳的啊，以及四室兩廳的啊，好像就是這些戶型了，價格還是蠻貴的不過那邊的房子品質還是蠻好的，並且裡面的環境還有周邊設施也是蠻齊全的。

1、二手房買賣常見糾紛之：因定金引發的糾紛2、二手房買賣常見糾紛之：因逾期支付房款引發的糾紛3、二手房買賣常見糾紛之：因逾期辦理過戶手續引發的糾紛4、二手房買賣常見糾紛之：因仲介方行為引發的糾紛5、二手房買賣常見糾紛之：因要求解除房屋買賣合同或確認房屋買賣合同無效引發的糾紛（期望能對你有用！望採納！謝謝！）

1.注意房屋內部實際狀況、更要瞭解房屋四鄰周邊環境。合同約定的只是房屋本身基本情況,一旦簽約,周邊狀況出現的問題導致購房者權益受損很難得到法律保護。 2.注意賣房者是否為房屋的真正產權人,是否擁有完全、合法的處分權。這個是主要也是最容易出問題的地方.應該在合同中約定仲介保證房產的權屬問題,並由仲介承擔責任. 3.注意房屋是否受到權利限制:是否設有抵押?是否已被 查封?是否已被出租?房屋用途是否受到限制,民用還是商用? 4.注意該房屋產權權屬是否清楚。產權不清、產權有糾紛、無產權證的房屋不應購買。 5.注意在買賣合同中對付款金額、付款時間、交房程式等作出明確、可操作性的約定。 6.意在合同中明確約定交房時的房屋狀態以及水、電、煤、物業管理費、維修基金等相關費用的結算辦法,避免因水電煤結算糾紛影響交房。 要強調的是特別注意仲介代簽的問題,還有對房屋過戶時間的約定. 更多相關問題,請上樓盤網

一手房基本上是期房，如今市場上也有不少樓盤推出現房；二手房都是現房，可現買現住，或簡單裝修即可。一手房按揭比例大一點，二手房按揭少一點，一手房價格一般比較高（但是按揭首付一般比二手房低）；二手房總價一般都比期房低（但是按揭首付比較高）。二手房買之前最好能看看之前住的什麼人吧，但是總體來說會比較划算

鏈家是2.7%，但是是能談的，簽合同的時候要使勁往下講，一般都能到2.5