樓主選擇定制傢俱其實很不錯的，安裝好後的效果非常好，至於新悅德式定制傢俱的話，據瞭解還是不錯的，國內首家以德國品質來做的傢俱再怎麼也有幾成

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合適，擺放佈置照你圖紙合理，需要用隔斷分開，隔斷形式有幾種：鋁合金+玻璃，玻璃+不銹鋼框，木造型等，根據你預算來，需注意樓梯平臺尺寸是否能過人，儘量預留寬鬆點。

終止房屋合同協議書甲方(出賣人)：身份證號碼:聯繫電話：乙方(買受人)：身份證號碼:聯繫電話：XXXX年XX月XX日，乙方為購買甲方的【社區名稱】X【棟】X【單元】XX【號】房屋，與甲方簽訂了《商品房買賣合同》及《商品房買賣合同補充協議》(合同簽約備案號:XXXX)。現乙方因自身原因無法繼續履行上述合同，經雙方協商，依照《合同法》、《商品房買賣合同》、《商品房買賣合同補充協定》等法律的規定及雙方簽訂的合同約定，就合同解除事宜達成如下協定，供雙方遵守：一、乙方因無法按照其與甲方簽訂的《商品房買賣合同》及《商品房買賣合同補充協議》的約定按期向甲方支付購房款，現乙方向甲方提出解除雙方原簽訂的《商品房買賣合同》及《補充協定》，甲方同意解除雙方簽訂的上述合同。二、乙方同意按照《商品房買賣合同》第九條的及《商品房買賣合同補充協議》的相關約定，向甲方支付違約金人民幣元(大寫：元)。三、因雙方原簽訂的商品房買賣合同已辦理了簽約備案登記手續，乙方應在本協議簽訂後個工作日內攜帶本人有效證件及原商品房買賣合同等相關資料，前往房管局配合甲方辦理撤銷商品房買賣合同簽約備案登記的相關手續。乙方逾期辦理的，每逾期1天，乙方應按購房總款的萬分之一向甲方支付違約金，且甲方有權從應退還給乙方的款項中直接扣除該違約金。四、甲方在商品房買賣合同備案登記正式撤銷後個工作日內，將乙方已經支付的全部房款在按照本協議第二條和第三條的約定扣除乙方應支付的全部違約金後退還給乙方，乙方應當向甲方出具相應的收據，同時乙方應將《商品房買賣合同》、《商品房買賣合同補充協定》及其附件、收款收據等全部資料退還給甲方。五、因辦理撤銷備案登記等相關合同解除手續而產生的一切費用(包括而不限於稅、登記費、手續費等)均由乙方自行承擔。六、乙方不得再行依據雙方原簽訂的《商品房買賣合同》、《商品房買賣合同補充協定》及其附件向甲方主張任何權利。七、本協議一式肆份，甲方持三份，乙方持壹份，經雙方簽字、蓋章後生效。甲方(簽章)：乙方(簽章)：【委託代理人】(簽章)：【委託代理人】(簽章)：年月日年月日

1、一手房按揭貸款以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。貸款手續需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證（買賣合同）、土地證（或影本）、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明。一般由開發商集體辦理一手房按揭，比較簡單。2、二手房按揭貸款二手房需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。貸款手續需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或影本）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。3、抵押貸款以房產（地產）抵押、以經營的企業(工商執照）為貸款人申請貸款。貸款手續需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或影本）、工商執照、稅務登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報告；通過如上程式取得貸款後，根據銀行給辦理的銀行卡，每月在規定的時間把需要還的貸款還上即可~希望我的回答對您有所幫助，能得到您的採納!

你好，你買鄰居的房子首先需要你具備購房資格，如果你具備購房資格，買方需要提供房產證、土地證、身份證，如果你需要貸款，那麼賣方還需要提供愛人的身份證（單身的不用）、戶口本、結婚證（單身的提供單身證明），你需要提供夫妻雙方的身份證、戶口本（單身的只需要提供自己的即可）、結婚證（單身的提供單身證明），如果需要貸款還需要提供收入證明、銀行流水。

房屋抵債契稅繳納方法是：1.這就是房屋的正常過戶，過兩年的房子只繳納房屋評估價1%的契稅，免繳納營業稅，過戶手續費1000元內。2.雙方協商，該單位以自有原值為50萬元的房產抵償甲企業60萬元的債務；

二手房交房相對比新房交房手續多一些，所以在交房時一定要小心，二手房交房需要注意的核心問題就是水電煤氣以及物業費的清算，房屋維修基金的轉移，以及戶口的歸屬問題。那麼二手房交房時如何驗房,二手房交房有哪些步驟？一：水電、煤氣清點過戶建議新老房主一起去自來水公司、煤氣公司、電力公司辦理過戶手續，新房主要向這些公司問明老房主是否有欠費情況，如有應要求老房主繳清欠費。這些費用不繳納清楚，很可能會在房屋購入之後找上門來，這時候新房主容易和老房主之間產生糾紛，浪費不必要的精力和金錢。二：有線電視、電話、寬頻過戶新房主要和老房主一起持開戶卡到相關單位辦理過戶手續，如果有欠費情況同樣要求老房主繳清欠費。件三：房屋維修基金過戶房屋購買時業主都有房屋維修基金，新房主要記得去物業公司辦理房屋維修基金更名手續。四：問清老房主物業費情況購買二手房驗房過後千萬不要急著入住，物業費的情況也需要問明白，或許老房主有欠繳物業費，如有一定要求老房主繳清物業費。同時還要辦理物業更名手續。五：戶口遷移有些人購買二手房是為了孩子上學，這就一定要老房主將戶口遷出房屋所在地，因此要新老房主雙方至房屋所在地派出所辦理戶口，如果忘了這件事情，新房主入住想要遷入戶口時發現名下有戶口，可以憑房屋購買合同追究老房主責任。六：清點所有鑰匙驗房時，要問清老房主是否所有門的鑰匙都還在，單元門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙、房間門鑰匙、入室門鑰匙等等，要清點所有鑰匙，並對應保管好。七：室內所有設施清點二手房一般帶裝修，甚至老房主會連同部分傢俱、家電一起出售，這些東西都是有價的，哪些贈送、哪些出售，新房主都要一一記清，簽訂房屋購買合同時，這細設施的品牌、型號、顏色、是否可正常使用都要寫入合同，商談價格按照這些東西進行商談。關於二手房交房時如何驗房相關事項就介紹到這，你在交房時一定要注意以上說的這幾點，這邊提醒大家一下：房屋交付後，雙方應簽訂一份房屋交接書，將交房中完成的事項寫入其中，以書面形式確認雙方對於房屋交接事項的認可。

1.夫妻共同貸款買房簽約要求雙方親自到場在夫妻共同貸款買房過程中涉及到諸多簽約過程如簽訂買賣合同申請房貸以及交易過戶等這需要夫妻雙方同時到場除了簽訂房產買賣合同之外申請房貸辦理過戶手續時也需要雙方親自到場專家解釋說在申請房貸時有些時候會以夫妻名義共同申請因此銀行方面需同時考察兩人的資質辦理相關手續時也必須同時簽字。2.夫妻共同貸款，證件準備是關鍵夫妻共同貸款買房需要提供的證件比較多而且一件都不能少在夫妻共同申請房貸時需要提供夫妻兩人的收入證明社保證明等當然在辦理按揭貸款時如果其中一人收入較高通過資質審批不成問題另外一方的收入證明則無需提供。3.夫妻共同貸款買房，主貸次貸有講究一般情況下在銀行住房貸款合同中只把一方作為貸款人常說的主貸款人而無論房產證上是否寫了雙方的名字另一方都可作為共同貸款人在確定主貸款人時應當選擇夫妻間收入較高較穩定者同時注意年齡的限制否則會影響到貸款期限。4.夫妻共同貸款買房，所占份額提前定夫妻共同買房財產所占份額各是多少需提前確定以免日後產生糾紛依據《婚姻法》規定夫妻在婚姻關係存續期間所得的財產歸夫妻共同所有雙方另有約定的除外因此在共同購房過程中即使房產證上沒有出現另一方的名字也不影響其對房屋享有所有權。

有房貸離婚處置辦法：1.清貸以後辦理產權過戶手續，現在不行。沒有還清貸款，作為共有產權人，理所當然應該承擔清償責任。2.前次購房貸款未清，二次申請公積金貸款不會批准。3.你還有所留念，重感情很好。你們的貸款是以房屋為抵押物的，法院可以判決房屋歸男方，貸款由男方承擔。如果男方不還貸款，銀行可以執行房屋。4.如果貸款是從你工資卡上扣除的，變更貸款人可能很困難。法院判決後，判決書可以注明，男方再給你還，不還，你可以申請強制執行。希望我的回答能夠幫助到您

答：很高興回答您關於二手房過戶方面的諮詢。二手房怎麼過戶相信很多人對二手房的過戶不是很清楚。下面本文將為您介紹二手房過戶的具體流程，以及需要準備的相關材料，如下：首先，二手房過戶的流程，如下：1、過戶流程一領表：《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》，填表。2、過戶流程二交易：買賣雙方驗人簽字。3、過戶流程三查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封。4、過戶流程四鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。5、過戶流程五核價：財政部門根據《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價。6、過戶流程六地稅：繳納賣方房產營業稅（免稅的地稅部門開具免稅確認單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。7、過戶流程七第二天或第三天交件。8、過戶流程八第七天后交契稅：交納契稅，領取契證交手續費：交納交易手續費封卷：領取證回執9、過戶流程九此後十個有效工作日後領證：買方拿身份證原件取房證。其次，二手房過戶需要準備的材料，如下：賣方所需文件：1、身份證明（外地戶口需暫住證）；2、房產證；3、網簽的房屋買賣協議；4、稅費繳納證明。買方所需文件：1、身份證明（外地戶口需暫住證）；2、網簽的房屋買賣協議；3、稅費繳納證明。二手房過戶是有一定程式的。

過戶需要費用：契稅：首套：90平米以下1%；90~144平米1.5%；144平米以上3%；二套：不論面積都是3%營業稅：未滿5年指導價的5.6%;滿5年：144平米以下免徵收；144平米以上按照差額徵收（首次購房價格—本次購房價格)/5.6%個稅:指導價的1%（家庭唯一住宅且產權滿5年免徵收）交易費用：按照當地房管部門為准，一般為幾百元

二手房過戶，需要先繳納千分之6評估費用。依據評估價格繳納印花稅萬分之5。手續費幾百元。買家首次購房契稅90平以下是百分之1。90到140平是百分之1，5。140平以上是百分之3。賣家持有住房滿2年可以免除營業稅百分之5，55。賣家持有住房滿5年，又是家庭唯一住房可以免除個稅百分之1。以上價格來源於網路，僅供參考

1水過戶：一戶一表的住房在住房所在地的水業公司辦理過戶。需要帶房產證原件、影本，房產所有人的身份證原件、影本，如果需要辦理銀行代扣水費業務還需要帶銀行卡/存摺，不需要原房主的資料。不是一戶一表的住房，需到居委會/物業，辦理更名手續，有的需要原房主的身份證影本。2.電過戶：一戶一表的住房在住房所在地的電業公司辦理過戶。需要帶房產證原件、影本，房產所有人的身份證原件、影本，更名後下次交電費時在電業公司繳納一次電費（單子上有你的名字），帶著單子到銀行簽訂代扣協議。不需要原房主的資料。不是一戶一表的住房，需到居委會/物業，辦理更名手續，有的需要原房主的身份證影本。3.暖氣過戶：住房所在地的熱電公司辦理過戶。需要帶房產證原件、影本，房產所有人的身份證原件、影本，還得帶著原房主的暖氣卡或暖氣本、原房主的身份證影本。4.煤氣過戶：住房所在地的燃氣公司辦理過戶。需要帶房產證原件、影本，房產所有人的身份證原件、影本，還得帶著原房主的煤氣卡或煤氣本、原房主的身份證影本。

你可以賣房子，不過就是稅高點，房產證不過5年要交：1%的個人所得稅，5.55%營業稅。房產證過兩年就可以免營業稅，但是個人所得稅不能免。房產證過五年且是家庭唯一一套住宅兩個稅都免，有兩套房子個稅不免。非普通住宅無論幾年，什麼稅都不免，還可能要交土地增值稅。

拆遷戶在辦理安置房房產證時需要向房產交易中心提供:拆遷協議、補交稅費手續、原房產證等手續。無論是原地安置，還是異地安置，拆遷戶只需按超額面積交納測繪費、交易費、登記費等辦證費用，但拆遷戶可以免交契稅。

按揭買房注意事項，1、要注意家庭的經濟承受能力，建議夫妻雙方一人的經濟承擔房貸，一人的經濟開支生活，這樣是最好的，過高的貸款額度會影響生活品質。2、貸款分純公積金，純商貸，組合型三種。有條件的最好選擇純公積金貸款，利率低非常多，而且還款可以直接公積金抵扣，方便。不過公積金貸款要求也相對高，根據每月繳納的額度申請貸款額度，而且需要房子是有年限的，有些老的二手房不予貸。商業貸款條件相對寬。3、選擇什麼銀行貸款取決於很多方面，一般選擇利率優惠最高，又有一定實力的大銀行。4、購房貸款需要銀行的個人信用非常好，有穩定的收入，到時需要提供每月還款額度至少雙倍的公司蓋公章的收入證明。5、還款方式有很多種，等額還款，等額本金還款等，貸款年限最高30年，二手房的貸款年限根據建造時間算，有些二手房貸款年限是很少的，要問清楚銀行。

有這些買房注意事項一、買房子儘量買一期開發的，一般說來價格便宜而且品質好。買房注意事項二、買房子要注意不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發展成菜市場的潛力。買房注意事項三、不要買頂層，頂層容易出現漏水現象，雖然能修理但耗時耗力，修理時間極可能被無限延長不要買帶廚房下水道的地下室，否則崩潰是早晚的事情。買房注意事項四、不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨立一條。這樣二層是最容易發生堵塞的，如發生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。買房注意事項五、窗子外側一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會水淹七軍。買房注意事項六、窗戶的紗窗一定要買內置的，否則掉在地上還好，掉在人上就難辦了。買房注意事項七、窗戶最好是推拉式，在中間關的，密封性好。買房注意事項八、衛生間的防水很重要！！！一定要鼓動你的樓上和你一起在交房時做足48小時的閉水試驗，確定其防水性能，否則一旦漏水後果會非常痛苦。買房注意事項九、廚房一定要有地漏，這樣有個萬一水管爆裂，還有個地方漏水，不至於讓家裡成了太平洋。買房注意事項十、濟甯買房千萬不要相信那些售樓小姐說的什麼外國進口門窗，越是如此，門窗配件越難買，後期物業根本弄不了。買房注意事項十一、家裡的入戶門帶貓眼的是防盜門，不帶貓眼的是防火門，如果發生火災貓眼會爆炸，但如果有陌生人，貓眼看得見。看你需要。

商住兩用房可以落戶嗎，商住兩用房缺點有哪些隨著城市的發展，商業區的擴大，商住兩用房的數量也在不斷的增加，商住兩用房的問題也受到了日益增多的關注。開頭提及的兩個問題就是比較常見的，接下來小編就為大家解答這兩個問題，一起來看商住兩用房可以落戶嗎，商住兩用房缺點有哪些的詳細解答吧。“商住兩用“一般是土地用途的概念，即某地塊既可以進行商業房屋開發，也可以進行住宅開發。但是建設工程完成後具體到房屋的用途，要麼屬於商業房屋，要麼屬於住宅，並不存在商住兩用房的法律概念。如果開發商說樓房是“商住兩用“的，則很可能是：同一幢樓部分是商業的(比較多的是裙房和下面的樓層)，部分是住宅的。房產證的用途寫著商品住宅，就是住宅房;未寫明商品住宅的也有可能是酒店式公寓、單身公寓等商務辦公房。商務辦公房與住宅還是有很大區別的。商住兩用房可以落戶嗎答案是可以的，希望大家能滿意。商住兩用房缺點1、使用年限大家都知道,普通住宅的住宅用地使用年限為70年,而商住兩用房用地的使用年限是50年。另外,當普通住宅的使用年限到期後可以自動續簽,而商住兩用房到期後的續簽問題尚沒有一個明確的規定。就是說,在續簽問題上商住兩用房存在一定的政策風險。2、戶口問題如果你買的是普通住宅,當然可以將戶口遷入,這一點對於很多有特殊需要(如購買學區房解決子女的上學問題)的人群非常重要。但商住兩用房雖然可以註冊辦公,卻不可以遷入戶口。3、配套完善度不是說商住兩用項目的配套都不完善,但在實際的對比中,純居住社區的配套完善度的確優於商住兩用項目。這一點尤其容易體現在社區內綠地建設、休閒娛樂中心、會所和幼稚園等基礎配套上面。4、生活成本很多商住兩用房的水電費用是按照商業用水、用電的標準結算的。雖然每個區域在具體費用上會有一些差異,但都要比純住社區的收費高出不少,這無疑大大提高了我們的生活成本。5、安全性純住社區內基本上都是在此居住的業主,而且相對穩定。商住兩用專案則不然,出租、轉租很頻繁,遷入遷出、來往辦事的人員多且複雜,這不但在一定程度上增加了社區內部的安全隱患,也會對環境衛生的保持帶來不小的壓力。

首先，弄清安置房的性質對於房產證辦理是至關重要的，調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷後開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日後還是可以辦理產權證的。安置房的所有權一般歸屬當地或區域房管部門所有。房產證是需要通過房管部門來辦理的，需要按照現行的房屋平均售價的一定比例繳納費用，然後辦理產權證。