無土地出讓金應該誰交？應該注意什麼

土地出讓金是國家以土地所有者身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者時所收取的土地權益，以劃撥方式獲取的土地使用權發生轉讓、抵押等市場行為應該補辦出讓手續，交納出讓金，方可辦理土地登記，其出讓金數額計算方法有這些：一、有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標準計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照標準地價平均標準的40%計算。二、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。三、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。四、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高於60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，應該將成本價格換算成市場土地價格，再按不低於40%的標準計算土地出讓金。你這是集體性質的集資房，住房土地一定是集體劃撥性質，你需繳納土地出讓金。

土地出讓金的繳納沒有明文規定是應該由買方或是賣方出，這個應該由買賣雙方在簽訂交易合同的時候自行商議。但在繳納了土地出讓金後，在出讓年限內無論是再過戶或是抵押貸款不會再次收取土地出讓金。

土地出讓金是要看房屋土地性質來確定，如果是劃撥性質的需要交。 1%

土地出讓金是開發商購買土地使用權所支付的，個人在購買商品房時候的房價裡面已經包含了土地出讓金.，然後在辦理兩證的時候要交納契稅(一般住宅是房價的2%左右,別墅好象是4%,各個地方不一樣)和維修基金(房價的2%左右,各個地方不一樣).

《國務院關於將部分土地出讓金用於農業土地開發有關問題的通知》中規定從土地出讓金劃出的農業土地開發資金計算公式為： 從土地出讓金劃出的農業土地開發資金 = 土地出讓面積×土地出讓平均純收益徵收標準（對應所在地徵收等別）×各地規定的土地出讓金用於農業土地開發的比例（不低於15%）。