物業管理電話？來說說

在香港，與內地所指的房產稅相對應的，香港稱為“差餉”。除了差餉，香港還有一個關於房產物業方面重要的稅率，就是物業稅。物業稅主要是針對有出租收入的業主，自住物業業主則不需要繳交。而計算方法，也是依照租金收入計算，現在香港物業稅稅率為15%。香港的差餉約占香港政府收入的5%。而且港府不少年份都寬免應繳差餉。這也說明差餉的徵收對於香港房地產基本不會有任何影響。

前期物業管理（precedingstageOfpropertymanagement）是指房屋自售出之日起至物業管理委員會與物業管理企業簽訂的《物業管理合同》生效時止的物業管理。內容管理業務無論物業管理企業開發商組建的，或是獨立組建的，或是房管所轉換的，還是各大系統組建的，前期管理首先應該不斷開拓，通過投標競爭來接洽業務。進行可行性、可靠性、可盈利性分析，可行性是指物業管理企業既要從自身的實際出發，考量擬接管的物業與本企業的資質等級是否相符，該物業的接管能否發揮本企業的優勢，做到揚長避短，又要考量能否在該物業的管理權競爭中取勝，假如明知競爭對手實力比自己強大，就不必勉強競爭。可靠性是指該物業的建設是否有保證，業主的資信條件是否較好並能協作配合，等等。以免管理權競爭得手後，由於業主或建設方面的原因，工作仍留有漏洞，造成今後的物業管理難以完善，給企業帶來不應有的損失。可盈利性是指物業管理企業依照自己的經營目標，測算物業的管理能否給企業帶來正常利益，或近期雖無利潤但企業能在該地區打開新局面，爭取更多的業務。(1)實際測算物業管理費用，並草擬總體管理方案。(2)投標競爭、洽談、簽訂物業管理合同(協定)。(3)選派管理人員運作前期物業管理。租戶關係折疊物業管理的管理物件是物業，而服務物件則是人，即業主和使用人。由此看來物業管理企業既應與第一業主(開發商)共同協商，又要與未來業主或使用人取得聯繫，聽取意見。(1)聽取業主或使用人對物業管理的要求、期望。(2)瞭解業主或使用人對物業使用的有關安排、打算。(3)參與售房部門同業主或使用人簽約，並提供草擬的業主公約、裝修施工管理辦法、門禁出入辦法、停車場管理辦法、管理費收取辦法等物業轄區綜合管理辦法。察看現場折疊前期物業管理的目的是為以後的管理創造良好的條件，由此看來物業管理企業應依照物業管理要求，對物業的規劃設計及建築施工提出合理建議。(1)審視工程土建構造、管線走向、出入線路、保安系統、內外裝飾、設施建設、設備安裝的合理性。重點察看消防安全設備、自動化設備、安全監控設備、通訊設備、給排水設備、空調設備、車庫及公用泊位設備、電力設備、交通運輸及電梯設備、服務設備等。(2)對施工現場提出符合物業管理需要的建議方案，磋商解決辦法。(3)在施工現場做好日後養護、維修的要點記錄，圖紙更改要點記錄。(4)參與工程驗收，進行器材檢查、外觀檢查、性能檢查、功能測試、銘牌檢查，並按整改計畫督促整改。擬定制度折疊物業管理企業在前期管理中要依照業主和使用人的期望與要求，設計日後的管理模式，制定相應的規章制度，其中還須與開發商一起草擬有關文件制度。(1)籌建業主管理委員會。(2)與開發商一起草擬物業轄區的規章制度、業主管理委員會章程、業主公約、裝修施工管理辦法等。(3)設置物業轄區的組織機構，規定各部門人員崗位責任制度，編制住戶手冊、物業轄區綜合管理辦法等。(4)制定上崗人員的培訓計畫，並實施計畫

前期物業管理（precedingstageofpropertymanagement）是指房屋自售出之日起至業主委員會與物業管理企業簽訂的《物業管理合同》生效時止的物業管理。

一、關於公共衛生費 物業管理費不包含衛生費，所謂的衛生費不是你所在的社區內收取的,而是你社區內所產生的生活垃圾的清掃和運輸費用.說白了就是你把垃圾扔垃圾桶裡.但是垃圾桶裡的東西要運走啊(環衛部門負責啊),這段收取的才是衛生費. 二、關於照明費 是否合理應該看物業管理合同是如何定的,也就是說要看物業管理費是否包含公共照明費,通常來說是包括在內的,但如果合同中有特別的說明,可能就要另外在交了. 基於物業管理費的法律性質，如您已經交納物業管理費，事實上便對公共照明及電梯電費已有承擔；在沒有特別約定的情況下，物業公司另行收取公共照明及電梯電費沒有合法依據。 從物業管理費的性質來看，物業管理費的基本開支應包括房屋附屬公用設施、設備和公共場所的日常管理、維修和養護費用，公共照明電費、電梯電費應包括在內。 在物業公司與您對公共照明電費、電梯用電電費收取事宜並無特別約定的情況下，因您事實上對公共照明電費、電梯電費已有承擔，物業公司同時收取物業管理費和公共照明電費、電梯電費並無合法依據；因此，物業公司在向您收取物業管理費的同時還收取公共照明費，構成了民法上的不當得利。

物業管理費用的基本構成 1、管理費:用於物業管理區域的日常管理，包括物業管理區域內的巡視、檢查、物業維修、更新費用的帳務管理、物業檔案資料的保管和其他有關物業管理服務； 2、房屋設備運行費:用於電梯、水泵等房屋設備運行服務所需的費用: 3、保潔費:用於物業管理區域內日常保潔服務所需的費用；4、保安費:用於物業管理區域內日常安全保衛服務所需的費用； 5、維修費:用於物業維修服務所需的費用。