小產權房土地出讓金要繳納嗎？怎麼繳納？有哪位高手瞭解？

小產權房通常是指在農村集體土地上建設的房屋，產權證由當地鄉鎮房管部門頒發。您問的這個公寓要看土地使用性質才能知道是否屬於小產權房。期望我的回答能夠幫助你。

土地出讓金，按現行法規中規定一次性收取40-70年的土地使用費，其地租中又包括了土地使用購買者提前支付地租的利息部分。假如按70年的利率貼現計算，土地出讓金的實際價格是土地出讓金名義價格的34.7倍以上的價格。應該指出，土地出讓金是可以明確地從房價中剝離的貨幣地租部分，同時土地出讓金又成為土地價格和房屋價格組成部分的一部分，轉換成計稅基礎，當土地首次進行交易時，土地出讓金將被徵收5.5%的營業稅及附加和4%的契稅。

單位小產權房能買嗎：小產權房只可以集體內部買賣，不可以外部密碼。一、所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做“鄉產權”，又叫“小產權”。二、鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。三、國家明令禁止小產權房不能買賣的，但是對於擁有小產權房集體土地的本村戶口的居民來講是可以相互轉讓的，對於外村的戶口居民來講是不能買賣的。

（1）個人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，免納土地增值稅。普通住宅的具體標準由各省級人民政府確定；（2）因國家建設需要依法徵用、收回的房地產，免納土地增值稅；（3）個人之間互換自有居住用房，免納土地增值稅；（4）個人以房地產作價入股轉讓到所投資企業中的，暫免繳納土地增值稅。個人轉讓自有普通住宅的，暫免繳納土地增值稅。個人因工作調動或改善居住條件而轉讓非普通標準住房，經稅務部門核准，凡居住滿5年或5年以上的，免納土地增值稅；居住滿3年未滿5年的，減半繳納土地增值稅；居住未滿3年的，按規定計算繳納土地增值稅。(5)居民個人擁有的普通住宅，在其轉讓時暫免徵收土地增值稅。

國有土地使用權轉讓涉及三項稅：土地增值稅、契稅、土地使用稅。