商品房交房條件有哪些？

商品房的交房標準好像有上百項，要通過各個部門和環節的檢驗合格，放大一點說，就是應該已經通過竣工驗收，並且符合商品房買賣合同約定的交付條件。毛坯房相對要簡單一些，就像水電、燃氣是否通暢，下水管有沒有堵塞，牆面和地面有無裂縫等

房地產辦理預售許可證需要具備哪些條件一、法定依據：1、《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條商品房預售，應當符合下列條件：①、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；②、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；③、按提供的預售商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已確定施工進度和竣工交付日期；④、向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。2、《城市商品房預售售管理辦法》第五條與《房地產管理法》第四十四條內容相同；第六條商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。二、申報條件：1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；3、按提供的預售商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已確定施工進度和竣工交付日期。三、申報材料：1、《企業法人營業執照》（驗原件交影本）（1份）；2、《房地產開發企業資質證書》（驗原件交影本）（1份）；3、《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》（驗原件交影本）（1份）；4、《國有土地使用權證》（驗原件交影本）（1份）；5、建設項目立項批准檔（驗原件交影本）（1份）；6、規劃設計方案和主要樓層或戶型平面圖、剖面圖（影本）（1份）；7、已完成基礎以上的的部分工程品質驗收合格證明（驗原件交影本）（1份）；8、《住宅品質保證書》和《住宅使用說明書》（影本）（1份）；9、商品房預（銷）售方案（方案中應說明商品房的位置、裝修標準、交付使用日期、預售總面積、交付使用後的物業管理等內容）（原件）（1份）；10、商品房預售資金監管協議（驗原件交影本）（1份）；11、建設行政主管部門出具的符合預售條件的工程進度證明（原件）（1份）；12、商品房預售許可審批表；13、建築施工許可證；14、工程建設施工合同。

1、看開發商是否取得預售商品房的資格。簽訂預購商品房合同前，須對房地產開發商的資信進行調查，看其是否取得了預售商品房的資格，持有《商品房預售許可證》。防止簽訂無效的商品房預售合同給購房者造成不必要的損失；2、明確商品房的公共面積的分攤係數和對實際增減面積的處理。建築面積是商品房銷售的面積計算單位，包括購房者所購買的套內或單元內建築面積與應分攤的公用建築面積之和。由此看來在購買商品房時，應明確所購商品房的公共面積分攤係數；同時也應明確開發商多交或少交商品房面積時的處理辦法；3、明確交房的期限和逾期交房的處理辦法。在商品房預售合同中應明確約定開發商交付房屋的期限，以及開發商逾期交房應承擔的違約責任，督促開發商按期交房；4、明確各種稅費的標準和所得到的服務的內容。

商品房銷售的主體應該是具有獨立企業法人資格，取得房地產開發主管部門審核批發的資質證書的房地產開發企業。專案公司銷售商品房同樣需要取得有關的批准，為委託仲介機構則需要取得相應的資格。出售商品房需要已經取得合法的土地使用權並依法繳納全部的土地出讓金，取得土地使用權證書。商品房建設完成並竣工，或者即使尚未建成但符合法律規定的特定條件。經建設工程品質部門驗收合格，取得驗收合格證書。屬於住宅商品房的，應該經過建設管理部門的審核，取得《住宅交付使用許可證》。經過測繪機構對房屋和土地使用權面積進行實際測量確定。出售的房產已經到房地產登記部門辦理了新建商品房初始登記，取得《房地產權證》。，進行商品房銷售的企業是具有法定性和特殊性的，出賣人只能是具有法定資格的房地產開發企業。在以上各種條件中最為重要的是要求房地產開發商已經取得房地產權證書，這是商品房銷售的必要前提，購買者在購買房屋時一定要查驗開發商是否已經取得房地產權證。

樓主的城市有推出自住型商品房啊，那還這是不錯，雖然不如經濟適用房和限價房價格低，但是申請條件比價寬鬆，不是一定要本地戶口才能申請的。自住型商品房申請條件主要條件有三個，一是必須是家庭用戶申請；二是有本地戶口的，有一套住房或者沒有住房的；三是不是本地戶口，但是辦理了有效的暫住證，在本地有5年社保繳納記錄或者5年個人所得稅繳納記錄的。符合這些條件就可以申請啦。申請方法在住建委的官方網站應該可以查到，先網上申請，然後現場登記，最後等搖號。