商品房出售條件有哪些？誰清楚？

商品房的交房標準好像有上百項，要通過各個部門和環節的檢驗合格，放大一點說，就是應該已經通過竣工驗收，並且符合商品房買賣合同約定的交付條件。毛坯房相對要簡單一些，就像水電、燃氣是否通暢，下水管有沒有堵塞，牆面和地面有無裂縫等

房地產辦理預售許可證需要具備哪些條件一、法定依據：1、《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條商品房預售，應當符合下列條件：①、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；②、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；③、按提供的預售商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已確定施工進度和竣工交付日期；④、向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。2、《城市商品房預售售管理辦法》第五條與《房地產管理法》第四十四條內容相同；第六條商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。二、申報條件：1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；3、按提供的預售商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已確定施工進度和竣工交付日期。三、申報材料：1、《企業法人營業執照》（驗原件交影本）（1份）；2、《房地產開發企業資質證書》（驗原件交影本）（1份）；3、《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》（驗原件交影本）（1份）；4、《國有土地使用權證》（驗原件交影本）（1份）；5、建設項目立項批准檔（驗原件交影本）（1份）；6、規劃設計方案和主要樓層或戶型平面圖、剖面圖（影本）（1份）；7、已完成基礎以上的的部分工程品質驗收合格證明（驗原件交影本）（1份）；8、《住宅品質保證書》和《住宅使用說明書》（影本）（1份）；9、商品房預（銷）售方案（方案中應說明商品房的位置、裝修標準、交付使用日期、預售總面積、交付使用後的物業管理等內容）（原件）（1份）；10、商品房預售資金監管協議（驗原件交影本）（1份）；11、建設行政主管部門出具的符合預售條件的工程進度證明（原件）（1份）；12、商品房預售許可審批表；13、建築施工許可證；14、工程建設施工合同。

1、看開發商是否取得預售商品房的資格。簽訂預購商品房合同前，須對房地產開發商的資信進行調查，看其是否取得了預售商品房的資格，持有《商品房預售許可證》。防止簽訂無效的商品房預售合同給購房者造成不必要的損失；2、明確商品房的公共面積的分攤係數和對實際增減面積的處理。建築面積是商品房銷售的面積計算單位，包括購房者所購買的套內或單元內建築面積與應分攤的公用建築面積之和。由此看來在購買商品房時，應明確所購商品房的公共面積分攤係數；同時也應明確開發商多交或少交商品房面積時的處理辦法；3、明確交房的期限和逾期交房的處理辦法。在商品房預售合同中應明確約定開發商交付房屋的期限，以及開發商逾期交房應承擔的違約責任，督促開發商按期交房；4、明確各種稅費的標準和所得到的服務的內容。

每個樓盤的交房標準(條件)都不一樣,但一般政府有比較普通的規定,就是我們一般所說的"七通一平"為基本要求上制定的!!我們在買房下定單的時候一定要弄清交樓的標準(開發商提供),也要寫進購房合同的.工業用電為非居民用電,不能保證居民的供電,因為工業用電在用電高峰是受限制的,而居民用電不會,所以不符合交樓標準,不可以交房.開發商必須提供居民用電才可以交房.以下是某樓盤的交樓標準,供參考:結 構： 磚混結構，房屋底層採用防 潮架空，屋面現澆疊合層，樓底搞震設防。 層 高： 建築層高3.0米。 外 牆： 外牆面磚，色彩典雅。 內 牆： 白色膩子抹光。 地 面： 水泥砂漿拉毛面層。 門 窗： 單元入口設對講程式控制門，進戶均選帶門鈴外開多功能防盜門，室內門窗預留，外窗採用鋁合金（銀白色）門窗。飄窗及落地窗設鋁合金防護網。 陽 台： 陽臺設不銹鋼欄杆。 廚 房： 牆面作抹灰平層。 衛 生 間： 衛生間預留上、下出水口，外衛生間安裝蹲式大便器。 空 調： 設空調機位元及專用插座，預留空調管孔，設外機擱板，冷凝水專管排放。 供 水： 給水管採用PP－R聚丙烯管道，排水管採用PVC管道。 供 電： 設區內專用配電設備，一戶一表20A－40A四回路供電。 電話系統： 每戶客廳及主臥均預留電話介面。 電視系統： 每戶接入光纖電視網路系統，客廳、主臥預留插孔。 集中抄表： 每戶獨立水、電、氣供應系統。 以上內容僅供參考，還得根據自己樓盤實際情況而定，希望對你有幫助。

樓主的城市有推出自住型商品房啊，那還這是不錯，雖然不如經濟適用房和限價房價格低，但是申請條件比價寬鬆，不是一定要本地戶口才能申請的。自住型商品房申請條件主要條件有三個，一是必須是家庭用戶申請；二是有本地戶口的，有一套住房或者沒有住房的；三是不是本地戶口，但是辦理了有效的暫住證，在本地有5年社保繳納記錄或者5年個人所得稅繳納記錄的。符合這些條件就可以申請啦。申請方法在住建委的官方網站應該可以查到，先網上申請，然後現場登記，最後等搖號。