做房貸共同還款人的權利義務？需要關注哪些點

商品房貸款利息計算：標準利率:6.55%（年利率），貸款17萬貸款10年，月供1934元，總利息62157元；貸款15年，月供1485元，總利息97400元；貸款20年，月供1272元，總利息135396元；貸款25年，月供1153元，總利息175950元。網上報價請自行核實。

婚內房產協議範本甲方：，身份證號：乙方：，身份證號：甲方、乙方雙方與年月日在新城區民政局辦理婚姻登記，現雙方為合法夫妻。甲乙雙方都願共築愛巢、白頭偕老。但為防止今後可能出現的財產糾紛，雙方經友好協商，達成有這些協定：一、婚內現有財產的約定;現有房產一處，位於，現房屋產權登記人為甲方。該房屋共計35萬由甲方支付25萬元首付款，其餘辦理按揭。裝修及傢俱、電器的購買由甲方出資。假如雙方離婚，該房產及房內傢俱電器歸乙方所有，甲方負責協助辦理房屋過戶到乙方的手續，房屋過戶發生的一切費用由甲方承擔。二、雙方父母的遺產分別屬於雙方個人所有，不作為雙方的共同財產。三、婚姻存續期間共同債務的約定：1.甲乙雙方如需要用於家庭共同生活而向他人借錢，應由雙方共同書面簽名方可視為夫妻共同債務，由雙方共同償還，無雙方共同書面簽名則視為個人債務，由個人承擔。2.一方對外舉債時應該向債權人明示夫妻間的財產約定，該債務系一方個人債務，另一方不承擔還款義務。如無明示則產生的後果由經手一方債務人自己負責，另一方不承擔任何責任。四、對於共同財產的保管約定：甲乙雙方應當如實通報各自的全部收入情況（包括除工資外的額外收入），並定期將各自全部收入的95％集中存放於共同的帳戶，視為共同財產用於共同生活的開支。其餘的5％視為個人財產與對方無關。共同的帳戶由女方保管進行統一支配，用做家庭開支，女方有定期向男方告知的義務。五、對於離婚的約定：1.假如男方今後有過錯（包括但不限於婚外情、婚外性、與她人同居、重婚、家庭暴力、吸毒、嚴重賭博等等越軌或違法行為）造成夫妻感情破裂而離婚的（包括協議離婚、男方或女方向法院提起離婚），夫妻財產按以下約定處理：（1）、男方自願放棄家庭全部財產，淨身出戶。（2）、現在夫妻共有一套房產歸女方所有，假如在離婚之時，房貸仍未付清，則由男方付清。（3）、夫妻共同財產全部歸女方所有（包括以後再購置的房產以及其它大件物品）。（4）、男方應向女方賠償精神損失30萬元，在辦理離婚相關手續時直接以現金支付給女方。2.假如女方今後有過錯按正常離婚進行分配。3.如雙方無其它過錯的情況下財產分配按正常離婚進行分配。六、簽訂本協定的目的，是為了男女雙方和睦相處，互敬互愛，衷心期望雙方能白頭偕老。雙方應該遵守本協定約定的內容，如有違反則自願按協定約定內容執行。七、雙方自願簽訂，清楚瞭解其協議的法律效力，並遵守約定內容。八、本協議一式兩份，雙方各執一份，自雙方簽字之日起生效。甲方：（簽名）乙方：（簽名）年月日年月日

銀行貸款利息計收是以貸款使用時間來計算，利息=本金*利率*時間例1：貸款10萬元、期限10年、利率6.0435%、每月付息一次、到期還本。則每月應付利息=10萬*6.0435%*1/12=503.63（元）例2：貸款10萬元、期限10年、利率6.0435%、採用等額本息還款法，就我們說的房貸還款方式。則月供1,112.39（元），它計算過程要使用一些高等數學方法，較複雜。可在房貸萬元月供款表中查出，住房貸款萬元供款表,分為個人住房貸款萬元供款表、個人住房公積金貸款萬元供款表、個人商業用房貸款萬元供款表（商鋪按揭）注意：貸款本金、利息不能按時償還，銀行要計收違約金的。

1、延長還款期如果之前的還款期比較短，可以向銀行申請延長還款期。銀行的最長貸款年限為30年，這樣打開期之後，每月的還款額就會降低，借款人就有能力償還了。2、要求暫停還本金借款人可以與銀行協商，要求暫時只還利息，不還本金。銀行因為有房子作為抵押物，所以通常會接受借款人的提議，而且這樣銀行可以多賺點利息。對銀行來說，只要借款人不惡性逃債，銀行就沒有損失。3、再向銀行借錢為配合房貸客戶的需求，許多銀行已推出“理財型房貸”，方便房貸客戶將已經償還的房貸，再借出來使用。不過，借出來使用的金額，利率要比房貸利率高一點。

要以下這些條件：一、個人在申請商品房住房貸款時應提供以下資料： 1、借款人夫妻雙方（共同所有權人）戶口名簿、身份證及影本。 2、與售房單位簽訂的購房合同或協定。 3、借款人單位出具的職務和收入證明，私營企業主要提供有關部門出具的能表明其償債的經營收入和納稅證明、營業執照及影本。 4、借款人首期房款存款證明及複件。 5、個人住房貸款申請表（格式由銀行提供）。 二、個人申請住房貸款程式： 1、與開發公司簽訂購房協定。 2、填寫個人住房貸款申請表，提供銀行所需資料。 3、經銀行審查條件合格，在銀行存足首期購房款或出具首付憑證。 4、經審批合格後，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。 5、辦理房屋產權抵押登記，房屋保險及公證手續。 6、辦理貸款入帳及轉存手續。 7、到開發公司辦理有關入戶手續。 三、個人住房貸款從貸款後的次月開始還款。個人住房貸款的還款方式有兩種，即每月本金加利息總額固定的等額本息還款法和每月本金相同的等額本金還款法。目前，銀行常用等額本息還款法。因為在相同的借款期限內，採用這種還款法，每月還款額固定、便於記憶，借款人初期的還款壓力較小。 等額本息還款公式：每月還款額=貸款本金×月利率×（1+月利率）總還款月數÷{（1+月利率）總還款月數-1} 銀行執行的個人住房貸款最多年限為30年，月利率分別為：1年4.185‰，2年和3年4.32‰，4年和5年4.3875‰，6年至30年4.59‰。 希望可以幫助你