我買了一棟房土地證是集體的。有房產證怎樣才能過戶？麻煩具體說說

房產證是證明這個房子的主人的，土地證是證明這塊地有使用權。你買的房子只有房產證沒有土地證，這分兩種情況：1、土地證是集體的，2、土地證有，賣主不給你。第一種情況的房子能買；第二種情況的房子不能賣。

會受理的能辦理房產證,就一定有國土使用證了!通常開發商辦土地使用證,建房子,然後才可以辦到房產證。土地使用證是一定有的。對方的土地可能是集體土地證。就像我們買開發商社區的房子,只有房產證。只是整個社區是一個土地證而已。歸整個社區的集體所有。至於房產證向法院申訴,會判過戶給你!過戶稅費問題買賣雙方假如在合同中沒有規定,就按國家規定,買方出買房的稅,賣方出賣房的稅。

1 劃撥性質的土地是國家無償讓與使用的，多針對公益事業或國防外交需要，基於土地使用的無償性，沒有支付土地出讓金之前，是不能抵押的。2 中華人民共和國城市房地產管理法第二十三條　土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制。第五十一條　設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產後，應當從拍賣所得的價款中繳納相當於應繳納的土地使用權出讓金的款額後，抵押權人方可優先受償。3 如上述規定，如果抵押，要支付土地出讓金方可以。希望我能幫助到你。

沒有房產證和土地證這兩證是不可以進行房屋交易的!並且房產證上有你們兩人的名字那麼屬於共有財產,沒經過你的允許也是不能交易的!如果你們兩都同意賣房子的話,先辦理產權證方可進行交易出賣房屋!

一棟有幾戶的商品房的土地證上的土地面積是分攤面積。分攤面積的計算方式：總占地面積除以總建築面積等於分攤係數，分攤係數乘以套房面積等於土地分攤面積。希望能幫到您