只有房產證土地證是集體的怎樣才能出售這套房子？

有的地方就沒有土地使用證，只有房產證，那證只有一個總的，在開發商那，你只要確定當地那都是只有房產證就沒有問題，土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，假如是國有土地使用證，那麼其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；

還建房的土地證和房產證是一個總的，每家沒有單獨的，需要你持有該房產滿五年，繳納土地出讓金和契稅等相稅費，才可以辦理你家的商品房房產證，契稅證，和土地證，，此時，你才可以上市交易買賣你家住房。

會受理的能辦理房產證,就一定有國土使用證了!通常開發商辦土地使用證,建房子,然後才可以辦到房產證。土地使用證是一定有的。對方的土地可能是集體土地證。就像我們買開發商社區的房子,只有房產證。只是整個社區是一個土地證而已。歸整個社區的集體所有。至於房產證向法院申訴,會判過戶給你!過戶稅費問題買賣雙方假如在合同中沒有規定,就按國家規定,買方出買房的稅,賣方出賣房的稅。

題主好，沒有土地使用證的房子能賣，當然可以賣了，只要有人肯買。而且肯買的人也不會少的。賣房子的時候你跟人家這樣說，房產證有，土地證沒有，由於土地證是合在一張集體土地證上的，要辦的話既要找人還要花錢，不需要。不過你應該要保證把房產證過給人家。基本上通常人對土地證的概念沒有房產證強的。只要能把房產證過戶了，通常都是乖乖的掏錢給你的。期望我的回答對你有用！

小產權房屋抵押貸款是不行的，因為房屋抵押要三證即土地證，房產證，契證，你的房屋沒有只有房產證，甚至有的連房產證也沒有，只有一個村集體的綜合土地證，你的房屋土地是集體的，集體的東西你怎麼能去抵押貸款呢。