獨棟別墅容積率多少合適？哪位清楚？

容積率是城市規劃中的一個重要技術指標，容積率大好還是小好，它間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開發強度。人口眾多的地區往往建築容積率較高。容積率越高表示土地的使用率也就越高，不過對周邊的城市基礎設施的壓力也越大，因此不可能無限制的提高容積率，世界大部分地區對於城市的建築容積率均有管制。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較小，建築密度通常也就較低，發展商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。從理論上講，對同一社區而言，容積率較小，則房價較高；容積率較大，則房價較低。對於一個樓盤的容積率大好還是小好，業界普遍認為，容積率越高的社區，居住舒適度越低。通常來講，一個良好的居住社區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應至少30%。

壓型鋼板：組合板中採用的壓型鋼板淨厚度不小於0.75mm，最好控制在1.0mm以上。為便於澆築混凝土，要求壓型鋼板平均槽寬不小於50mm，當在槽內設置圓柱頭焊釘時，壓型鋼板總高度（包括壓痕在內）不應超過80mm。組合樓板中壓型鋼板外表面應有保護層以防禦施工和使用過程中大氣的侵蝕。配筋要求：以下情況組合板內應配置鋼筋：1）連續板或懸臂板的負彎矩區應配置縱向受力鋼筋；2）在較大集中荷載區段和開洞周圍應配置附加鋼筋；3）當防火等級較高時，可配置附加縱向受力鋼筋；4）為提高組合板的組合作用，光面開口壓型鋼板，應在剪跨區（均布荷載在板兩端L/4範圍內）佈置直徑為6mm間距150至300mm的橫向鋼筋，縱肋翼緣板上焊縫長度不小於50mm。5）組合板應設置分佈鋼筋網，分佈鋼筋兩個方向的配勁率不宜少於0.002。混凝土板裂縫寬度：連續組合板負彎矩的開裂寬度，室內正常環境下不應超過0.3mm，室內高溫度環境或露天時不應超過0.2mm。連續組合板按簡支板設計時，支座區的負鋼筋斷面不應小於混凝土截面的0.2％；抗裂鋼筋的長度從支承邊緣起，每邊長度不應小於跨度的1/4，且每米不應小於5根。組合板厚度：組合板總厚度h不應小於90mm，壓型鋼板翼緣以上混凝土厚度hc不應小於50mm。支撐於混凝土或砌體上時，支撐長度分別為100mm和75mm；支撐於鋼樑上連續板或搭接板，最小支撐長度為75mm。

容積率決定了該樓盤是從人的居住需求角度，理論上講，對同一社區而言，容積率較小，則房價較高;容積率較大，則房價較低。選擇容積率較小的樓盤，相對住的會比較舒適一點了。容積率大說明可能樓層高，空間使用率高，房價低。容積率小，社區光照充足。對於保護人類居住環境來講，容積率當然是越小越好，這樣在同樣的建築占地面積的情況下平均建築層高就比較低，人均環境品質提高。對於開發商來講，容積率當然是越大越好，這意味著在同樣的建築占地面積的情況下，能建更高的樓層，每多一層就能多賺很多錢。住戶期望越小越好，由於這樣社區環境就好，綠化公共設施相對就多。通常來講，一個良好的居住社區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到

一般而言，獨棟別墅的容積率在0.3-0.6之間，聯排別墅的容積率在0.7-0.9之間

是指一個社區的總建築面積與用地面積的比率。容積率決定地價成本在房屋中占的比例，直接涉及到居住的舒適度。良好的居住社區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低於30%。