架空層計入容積率嗎？誰能夠說一下？

題主好，容積率=地上總建築面積÷規劃用地面積當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算(容積率各個地區或城市有各自相關規定)。容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建築密度通常也就較低，發展商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。容積率和綠地率這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區

架空層設計標準1．總圖位置區域及規模1.1審核規劃批文確認架空層面積。1.2與物業部確認架空層的功能佈置。1.3架空層的規模類型a.架空層帶商鋪的；b.架空層帶落地戶型的；c.架空層帶管理用房的；（包括管理用房、設備機房等）d.純架空層的；2．平面佈置及做法2.1功能類型2.1.1通道型—回家之路：展示型功能。2.2.2休息功能區：設有座椅及軟裝。2.2.3活動功能區：設有舞蹈歌唱區—鏡面、舞蹈欄杆、掛板設有乒乓球區—乒乓球台設有棋牌區—桌椅設有兒童遊戲區—軟墊、滑梯組合、木馬、翹翹板2.2架空層在適當的位置應預留信報箱位置,連續長度≥6m，且不易被雨淋。2.3架空層入口邊宜設置鋼筋混凝土雨棚寬度1500。2.4架空層裝飾玻璃應採用鋼化玻璃。2.5管線檢修口宜設于公共區，不宜設于商鋪內。檢修口要方便檢修。2.6架空層及大堂磚不宜大於400X800，不宜採用木材、玻璃。塗料需採用防黴塗料。當採用石材時如總高超過4.5m應採用幹掛，石材不宜大於400X800。2.7架空層經常停留區域可採用吊頂，其餘位置可不做，或採用150高鋁合金吊片式吊頂。2.8架空層外緣4m範圍內宜設1%的坡度向外排水。2.9架空層地面（地下室頂板）管線走向排布應合理，不能有管線相交叉。當有人防地下室時，首層地面走管應做沉板沉梁（或梁上留孔）處理。

定義：容積率，是指一個社區的總建築面積與用地面積的比率。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住社區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應至少30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到。容積率=地上建築總面積÷規劃用地面積。通俗的說，就是建築總面積與占地面積的比值。總用地面不變的情況下，容積率與地上建築面積成正比，開發商期望越大越好，由於這樣出售的面積大賺的錢就多；住戶期望越小越好，由於這樣社區環境就好，綠化公共設施相對就多

建築底層架空作為通道、公共停車、佈置綠化小品、居民休閒、配套設施等公共用途的,架空層層高宜在2.8米至3.6米之間,其建築面積不計入容積率。建築物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房、結構(設備管道)轉換層、底層車庫、雜物間等,當層高在2.2米及以上的按全面積計入容積率,若層高不足2.2米的按1/2面積計入容積率。

和地下層高沒關係，只要不高出是室外標高1m，都不計入容積率