半地下室算入容積率嗎？

住宅建築當層高大于等於4.5米，不論層內是否有隔層，計算容積率指標時，建築面積均按該層面積乘1.5倍計算。樓中樓式住宅、別墅等當起居室(廳)層高在戶內通高時可按其實際面積計入容積率。辦公建築當層高大于等於4.8米，不論層內是否有隔層，計算容積率指標時，建築面積均按該層面積乘1.5倍計算。門廳、大堂、中庭、內廊、採光廳等可按其實際建築面積計算容積率。商業建築當層高大于等於5米，計算容積率指標時，建築面積均按該標準層面積乘1.5倍計算。達到2000平方米以上的大型商業用房(如超市、大型商場、專賣店、餐飲酒店、娛樂等功能集中佈置的商業用房)建築高度可依照功能要求適當提高。門廳、大堂、中庭、內廊、採光廳等可按其實際建築面積計算容積率。地下空間:層高2.2米以上，室外地坪為基準，地下室、半地下室的頂板面高出室外地面不超過1.5m時，建築面積不計入容積率;當地上部分大於1.5米時，該層建築面積計入地塊容積率。若因地勢原因室外地坪高低有變化時，按上述規定分別計算。架空層:建築底層佈置層高3.0米以上架空層，其建築面積可不計入地塊容積率，但電梯井、門廳、過道等圍合部門應計入容積率。架空層應滿足以下條件:以柱、剪力牆落地，視線通透、空間開敞;無特定功能，只作為公共休閒、交通、綠化等公共開敞空間使用。架空層應計入建築層次。

地下建築面積 算在總建築面積內；但計算容積率的時候不需要計算地下建築面積；也就是不計容面積。也是不需要交地價的。

建築底層架空作為通道、公共停車、佈置綠化小品、居民休閒、配套設施等公共用途的,架空層層高宜在2.8米至3.6米之間,其建築面積不計入容積率。建築物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房、結構(設備管道)轉換層、底層車庫、雜物間等,當層高在2.2米及以上的按全面積計入容積率,若層高不足2.2米的按1/2面積計入容積率。

那要看層高，1.2米內不算建築面積，2.2米以內算一半，2.2米以上全算。

容積率是建築面積除以地皮面積。不高出地面1m，不算進容積率