租房合同沒有寫違約金用陪嗎？哪位元瞭解詳細的情況啊

廉租房不能辦理貸款，通常銀行要求的抵押貸款需三證齊全、全額付清、土地性質為出讓的可上市交易的不動產。同一個時間段裡，貸款主體需有穩定的收入、合理的貸款用途等條件才能申請貸款，而廉租房的產權屬於政府，個人是沒有產權的，是不能上市交易的，因此通常廉租房不能辦理貸款。

開發商延期交房，業主要麼要求退房要麼要求賠償違約金，《合同法》規定出賣人延期交付房屋的，應該支付違約金和賠償損失，在購房合同中假如規定了相應的違約責任和違約金，開發商應該按照合同約定賠償延期交房的損失，支付合同中規定的違約金，通常是購房款的萬分之一。以及一種就是在購房合同中沒有明確違約金的，一旦開發商延期交房，也就是開發商沒有按照合同的約定時間交房，業主有權要求開發商進行賠償，實際的違約金由於沒有在合同中約定，違約金需要按照有關國家部門公佈的資料，或者是房地產評估機構的評估，通常是同地段同類房屋的租金來進行賠償。

題主好，可以貸款的，由於可不可以貸款跟放貸有沒有還清關係不大，只要你具備足夠的還款能力、充足的抵押物及合法的貸款用途就行。期望我的回答能對你有用。

房屋按揭貸款提前全額還貸計算公式為：還款總額=提前還貸日前的最後一次還款後的剩餘本金總額+提前還貸日前的最後一次還款日至提前還貸日止的利息其中：提前還貸日前的最後一次還款日至提前還貸日止的利息=提前還貸日前的最後一次還款後的剩餘本金總額*（當期約定的貸款年利率/360）*提前還貸日前的最後一次還款日至提前還貸日止的天數假如貸款合同約定，借款人提前還貸，需要支付違約金的，則還需加上借款人應當承擔的違約金。

房產證還沒有下來是不可以辦理銀行貸款，房產證抵押貸款具體流程如下： 貸款人及所抵押房屋所要具備的條件： 貸款人所具備的條件： 首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;其次，有所在地常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;第四，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。 所抵押房產的條件： 房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算 )+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字貸款人需提交的材料： 借款人需提供的材料有：身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業執照影本(加蓋公章);結婚證;借款人配偶身份證、戶口名簿;房屋所有權證、原購房協議正本和影本;房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。房屋類型不同需要準備不同的材料，具體如下： 一、現房抵押 (1)房地產抵押合同(夫妻雙方到場簽字); (2)房屋所有權證; (3)土地使用權證影本(驗原件); (4)有資質的評估機構出具的《房產評估報告》; (5)銀行借款合同; (6)夫妻關係證明及雙方身份證影本(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。 二、期房抵押 (1)購房預售合同; (2)與銀行簽訂購房借款合同; (3)購房預交款收據影本(驗原件); (4)夫妻結婚證影本(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明; 辦理流程： 1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結婚證 房產證 購房合同或發票 個人帳戶最近半年的銀行流水對帳單 2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。 3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。 4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。 5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協定指定的售房單位或建房單位。希望可以幫到你。