歐洲買房移民優勢主要是什麼？有哪位能說說看？

一成首付是指購房者給房地產商首付一成，就是總付款的一成即10%。有資料表明，“一套房子總價100萬元，銀行該放80萬元貸款還是70萬元貸款，都是銀行按照購房者個人的貸款信用審核的。但開發商可以把房價提高，就像房價合同寫成112.5萬元，貸款人可以貸8成，也就是90萬元，然後銀行放款，開發商收買房人10萬元首付，再給貸款人打個12.5萬元折扣。對貸款人來講，首付10萬，貸款90萬，正好是一成首付。”

買房子分為一手房和二手房，所交費用也不一樣。買房要交的費用：買一手房交：契稅公共維修基金印花稅房本工本費等等；買二手房交：契稅房產證或契稅票不滿五年還要交營業稅及個人所得稅；買二手房不用交印花稅及公共維修基金。

基本注意事項：一、房屋產權要查驗仔細，房產的主要證明《房屋所有權證》和《土地使用權證》是否齊全。認真核對房屋的座落、房產所有人情況。你可以到房產管理部門查核該其房產真偽。二、注意其買賣行為是否合法，查驗房屋有無債務負擔，有無房產抵押，包括私下抵押、共有人等等。當購房者仔細驗明所購房屋產權性質之後方可安全購買，以免日後發生糾紛。三、瞭解該房產的來歷，估算其交易行為所發生的費用，並協商費用的繳納情況。你可以先諮詢房產評估機構或直接委託評估，按其評估價，代入標準計算一下，再估算其發生的費用及稅費。大致列出房產買賣的收費同標準：（地方政策略有不同）1、評估費：0.4%2、營業稅：盈利5.5%（房產登記滿五年免）3、個人所得稅：盈利20%或全額1%（獨有住房出售免）4、契稅：個人首次購房、90平方以下1%；非首購普通住宅1.5%；非普通住宅3%5、交易手續費：2.5元/平方6、登記費：80元。四、如你們的交易房價比評估價高，建議簽訂“陰陽合同”，因為在辦理房產買賣時，需雙當事人在交易大廳簽訂定房屋買賣監證合同，該合同的房價將直接影響你的繳稅費用，如高出評估價，其稅費繳交標準以是價高計收的。所以，你們可以在交易大廳購賣兩套房屋買賣監證合同（該合同為合法的標準合同），一份以實際情況簽訂，並自行保管。一份為程式簽訂，繳稅用。五、屋內裝修配置情況細查清楚，就是要將其最初購買時的裝修情況弄清楚，已經裝修過的地方是不是需要全部打掉，最好瞭解其住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重牆的位置等，也好便於重新裝修。六、物業雜費繳交及轉移。瞭解該房屋的水、電、氣的價格，觀察這些費用如何收取，三表是否出戶。房屋的物業管理費收取標準是多少；將這些雜七雜八的費用搞清楚才能夠安心購買。

有這些買房注意事項一、買房子儘量買一期開發的，一般說來價格便宜而且品質好。買房注意事項二、買房子要注意不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發展成菜市場的潛力。買房注意事項三、不要買頂層，頂層容易出現漏水現象，雖然能修理但耗時耗力，修理時間極可能被無限延長不要買帶廚房下水道的地下室，否則崩潰是早晚的事情。買房注意事項四、不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨立一條。這樣二層是最容易發生堵塞的，如發生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。買房注意事項五、窗子外側一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會水淹七軍。買房注意事項六、窗戶的紗窗一定要買內置的，否則掉在地上還好，掉在人上就難辦了。買房注意事項七、窗戶最好是推拉式，在中間關的，密封性好。買房注意事項八、衛生間的防水很重要！！！一定要鼓動你的樓上和你一起在交房時做足48小時的閉水試驗，確定其防水性能，否則一旦漏水後果會非常痛苦。買房注意事項九、廚房一定要有地漏，這樣有個萬一水管爆裂，還有個地方漏水，不至於讓家裡成了太平洋。買房注意事項十、濟甯買房千萬不要相信那些售樓小姐說的什麼外國進口門窗，越是如此，門窗配件越難買，後期物業根本弄不了。買房注意事項十一、家裡的入戶門帶貓眼的是防盜門，不帶貓眼的是防火門，如果發生火災貓眼會爆炸，但如果有陌生人，貓眼看得見。看你需要。

你好，據我所知外地買房需要的證件：一、必須是在本地沒有物業，二、提供一年的個人納稅證明或一年的社保，三、提供按揭所需資料：1、公司開具的收入證明;2、半年的銀行流水帳;3，婚姻狀況證明;4、身份證;5、戶口本;6，戶籍所在地的無房產證明。希望對您有幫助，如有幫助請採納，謝謝。