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問題 【房產知識】  【歸檔】17年07月05日

歐洲買房移民優勢主要是什麼?有哪位能說說看?

網友回答
 最佳答案 以下資訊整合自網路,請自行核實。自2014年起,義大利政府取消徵收第一套房子的不動產稅。自2013年起,義大利不斷的加大推動義大利投資移民的力度。與多個歐洲國家一樣,義大利投資移民亦選用“買房移民”的投資方式。義大利投資移民申請條件:1、在義大利境內購置符合申請國家居留卡條件的房產;按照義大利政府規定取得居留的相關要求,應不低於30萬歐元為宜。2、擁有獨立穩定的經濟來源,並具有延續性,非工資收入不低於3.1萬歐元/年;3、如配偶同時移民,該收入須在原基礎上增加20%;未成年子女同時移民,該收入須在原基礎上增加5%/子女。可以說,義大利投資移民的門檻非常低,且辦理週期極短,通常只需要2-4個月便可完成移民。該項目與歐洲大部分同以“買房移民”為賣點的項目優勢相類似,不過義大利國家的文化底蘊與經濟發展水平均處於歐洲前列,無形中令義大利投資移民的性價比直升。這也是義大利投資移民一經推出便廣獲好評,申請人數節節攀升的原因所在。不過,義大利政府顯然對現在該專案對本國帶來的經濟收益渴求更多,這也是為何義大利政府取消徵收第一套房子的不動產稅,也就是意味著投資在人在購買首套房產時,將不需持續繳納每年0.5%的不動產稅。當申請人通過該專案購買一套30萬歐元的房產,該新政的實施,將為申請人每年節省1500歐元,約合人民幣1.2萬余元,申請人持有房產5年後可出售,五年內竟可省去6萬多人民幣!如此看來,該項目的性價比將比之前大幅攀升。
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  • 一成首付是指購房者給房地產商首付一成,就是總付款的一成即10%。有資料表明,“一套房子總價100萬元,銀行該放80萬元貸款還是70萬元貸款,都是銀行按照購房者個人的貸款信用審核的。但開發商可以把房價提高,就像房價合同寫成112.5萬元,貸款人可以貸8成,也就是90萬元,然後銀行放款,開發商收買房人10萬元首付,再給貸款人打個12.5萬元折扣。對貸款人來講,首付10萬,貸款90萬,正好是一成首付。”

  • 買房子分為一手房和二手房,所交費用也不一樣。買房要交的費用:買一手房交:契稅公共維修基金印花稅房本工本費等等;買二手房交:契稅房產證或契稅票不滿五年還要交營業稅及個人所得稅;買二手房不用交印花稅及公共維修基金。

  • 基本注意事項:一、房屋產權要查驗仔細,房產的主要證明《房屋所有權證》和《土地使用權證》是否齊全。認真核對房屋的座落、房產所有人情況。你可以到房產管理部門查核該其房產真偽。二、注意其買賣行為是否合法,查驗房屋有無債務負擔,有無房產抵押,包括私下抵押、共有人等等。當購房者仔細驗明所購房屋產權性質之後方可安全購買,以免日後發生糾紛。三、瞭解該房產的來歷,估算其交易行為所發生的費用,並協商費用的繳納情況。你可以先諮詢房產評估機構或直接委託評估,按其評估價,代入標準計算一下,再估算其發生的費用及稅費。大致列出房產買賣的收費同標準:(地方政策略有不同)1、評估費:0.4%2、營業稅:盈利5.5%(房產登記滿五年免)3、個人所得稅:盈利20%或全額1%(獨有住房出售免)4、契稅:個人首次購房、90平方以下1%;非首購普通住宅1.5%;非普通住宅3%5、交易手續費:2.5元/平方6、登記費:80元。四、如你們的交易房價比評估價高,建議簽訂“陰陽合同”,因為在辦理房產買賣時,需雙當事人在交易大廳簽訂定房屋買賣監證合同,該合同的房價將直接影響你的繳稅費用,如高出評估價,其稅費繳交標準以是價高計收的。所以,你們可以在交易大廳購賣兩套房屋買賣監證合同(該合同為合法的標準合同),一份以實際情況簽訂,並自行保管。一份為程式簽訂,繳稅用。五、屋內裝修配置情況細查清楚,就是要將其最初購買時的裝修情況弄清楚,已經裝修過的地方是不是需要全部打掉,最好瞭解其住宅的內部結構圖,包括管線的走向、承重牆的位置等,也好便於重新裝修。六、物業雜費繳交及轉移。瞭解該房屋的水、電、氣的價格,觀察這些費用如何收取,三表是否出戶。房屋的物業管理費收取標準是多少;將這些雜七雜八的費用搞清楚才能夠安心購買。

  • 有這些買房注意事項一、買房子儘量買一期開發的,一般說來價格便宜而且品質好。買房注意事項二、買房子要注意不要買臨街的,噪音太大,即使是一條小路,也有發展成菜市場的潛力。買房注意事項三、不要買頂層,頂層容易出現漏水現象,雖然能修理但耗時耗力,修理時間極可能被無限延長不要買帶廚房下水道的地下室,否則崩潰是早晚的事情。買房注意事項四、不要買二層,一般廚房下水道是二層往上一條,一層獨立一條。這樣二層是最容易發生堵塞的,如發生堵塞倒灌,其狀慘不忍睹。買房注意事項五、窗子外側一定要是往外傾斜,否則窗子上的密封膠老化了就會水淹七軍。買房注意事項六、窗戶的紗窗一定要買內置的,否則掉在地上還好,掉在人上就難辦了。買房注意事項七、窗戶最好是推拉式,在中間關的,密封性好。買房注意事項八、衛生間的防水很重要!!!一定要鼓動你的樓上和你一起在交房時做足48小時的閉水試驗,確定其防水性能,否則一旦漏水後果會非常痛苦。買房注意事項九、廚房一定要有地漏,這樣有個萬一水管爆裂,還有個地方漏水,不至於讓家裡成了太平洋。買房注意事項十、濟甯買房千萬不要相信那些售樓小姐說的什麼外國進口門窗,越是如此,門窗配件越難買,後期物業根本弄不了。買房注意事項十一、家裡的入戶門帶貓眼的是防盜門,不帶貓眼的是防火門,如果發生火災貓眼會爆炸,但如果有陌生人,貓眼看得見。看你需要。

  • 你好,據我所知外地買房需要的證件:一、必須是在本地沒有物業,二、提供一年的個人納稅證明或一年的社保,三、提供按揭所需資料:1、公司開具的收入證明;2、半年的銀行流水帳;3,婚姻狀況證明;4、身份證;5、戶口本;6,戶籍所在地的無房產證明。希望對您有幫助,如有幫助請採納,謝謝。

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