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問題 【房產知識】  【歸檔】18年06月11日

澳洲買房首付一成可以嗎?有哪位能說說看?

網友回答
 最佳答案 一成首付是指購房者給房地產商首付一成,就是總付款的一成即10%。有資料表明,“一套房子總價100萬元,銀行該放80萬元貸款還是70萬元貸款,都是銀行按照購房者個人的貸款信用審核的。但開發商可以把房價提高,就像房價合同寫成112.5萬元,貸款人可以貸8成,也就是90萬元,然後銀行放款,開發商收買房人10萬元首付,再給貸款人打個12.5萬元折扣。對貸款人來講,首付10萬,貸款90萬,正好是一成首付。”
 相關用戶問答
  • 以下資訊整合自網路,請自行核實。自2014年起,義大利政府取消徵收第一套房子的不動產稅。自2013年起,義大利不斷的加大推動義大利投資移民的力度。與多個歐洲國家一樣,義大利投資移民亦選用“買房移民”的投資方式。義大利投資移民申請條件:1、在義大利境內購置符合申請國家居留卡條件的房產;按照義大利政府規定取得居留的相關要求,應不低於30萬歐元為宜。2、擁有獨立穩定的經濟來源,並具有延續性,非工資收入不低於3.1萬歐元/年;3、如配偶同時移民,該收入須在原基礎上增加20%;未成年子女同時移民,該收入須在原基礎上增加5%/子女。可以說,義大利投資移民的門檻非常低,且辦理週期極短,通常只需要2-4個月便可完成移民。該項目與歐洲大部分同以“買房移民”為賣點的項目優勢相類似,不過義大利國家的文化底蘊與經濟發展水平均處於歐洲前列,無形中令義大利投資移民的性價比直升。這也是義大利投資移民一經推出便廣獲好評,申請人數節節攀升的原因所在。不過,義大利政府顯然對現在該專案對本國帶來的經濟收益渴求更多,這也是為何義大利政府取消徵收第一套房子的不動產稅,也就是意味著投資在人在購買首套房產時,將不需持續繳納每年0.5%的不動產稅。當申請人通過該專案購買一套30萬歐元的房產,該新政的實施,將為申請人每年節省1500歐元,約合人民幣1.2萬余元,申請人持有房產5年後可出售,五年內竟可省去6萬多人民幣!如此看來,該項目的性價比將比之前大幅攀升。

  • 您好,按揭貸款,就是把房子抵押給銀行,向銀行申請貸款。首付是購房資金的第一筆先按揭就是分期付款買房子。舉個例子:我買一套房子100萬,按銀行規定,先付30%,然後剩下的部分按你和銀行約定的期限,分期償還。但是你要把房子抵押給銀行,萬一你不能按期清償,房子會把你的拍賣掉。首付一般為房價的30%只有交了首付才可以申請貸款,餘下的70%可以申請貸款。以上價格來源於網路,僅供參考,具體價格以購買時為准

  • 買房首付是不可以貸款的。首付就是買房子時第一期付款。買房子時不能全部貸款。要先付一部分,餘下的從銀行貸款。現在的要求是付房款的30%。因為考慮到貸款的還款風險,相關的部門都會要求購房人提供一部分首付,就是預先由個人支付一部分房款,以證明你有還款能力。希望我的回答可以幫到你。

  • 基本注意事項:一、房屋產權要查驗仔細,房產的主要證明《房屋所有權證》和《土地使用權證》是否齊全。認真核對房屋的座落、房產所有人情況。你可以到房產管理部門查核該其房產真偽。二、注意其買賣行為是否合法,查驗房屋有無債務負擔,有無房產抵押,包括私下抵押、共有人等等。當購房者仔細驗明所購房屋產權性質之後方可安全購買,以免日後發生糾紛。三、瞭解該房產的來歷,估算其交易行為所發生的費用,並協商費用的繳納情況。你可以先諮詢房產評估機構或直接委託評估,按其評估價,代入標準計算一下,再估算其發生的費用及稅費。大致列出房產買賣的收費同標準:(地方政策略有不同)1、評估費:0.4%2、營業稅:盈利5.5%(房產登記滿五年免)3、個人所得稅:盈利20%或全額1%(獨有住房出售免)4、契稅:個人首次購房、90平方以下1%;非首購普通住宅1.5%;非普通住宅3%5、交易手續費:2.5元/平方6、登記費:80元。四、如你們的交易房價比評估價高,建議簽訂“陰陽合同”,因為在辦理房產買賣時,需雙當事人在交易大廳簽訂定房屋買賣監證合同,該合同的房價將直接影響你的繳稅費用,如高出評估價,其稅費繳交標準以是價高計收的。所以,你們可以在交易大廳購賣兩套房屋買賣監證合同(該合同為合法的標準合同),一份以實際情況簽訂,並自行保管。一份為程式簽訂,繳稅用。五、屋內裝修配置情況細查清楚,就是要將其最初購買時的裝修情況弄清楚,已經裝修過的地方是不是需要全部打掉,最好瞭解其住宅的內部結構圖,包括管線的走向、承重牆的位置等,也好便於重新裝修。六、物業雜費繳交及轉移。瞭解該房屋的水、電、氣的價格,觀察這些費用如何收取,三表是否出戶。房屋的物業管理費收取標準是多少;將這些雜七雜八的費用搞清楚才能夠安心購買。

  • 如果這套房子你需要裝修,那麼先把這部分錢留下來,然後還有餘錢,看你們是否有好的路子能超過銀行的利率,如果有,那麼建議少付,如果沒有,那就安心多付些了。如果公積金貸款,公積金又接近或超過每月還款額,那就首付越少越好,後面的用公積金還。反正公積金存著是活期利息,幾乎為0.

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