小產權房糾紛法院一般怎麼判？要注意什麼？

首付為百分之五十，利率上浮為百分之十。三套房的認定標準：1．第一種：個人名下有兩套為商業貸款的記錄，一套已還清貸款並出售，另一套則未還清，如若再次貸款則會被銀行認定為第三套住房。2．第二種：個人名下有兩套為商業貸款的記錄，全都還清並全部出售的，雖能夠提供兩套房的出售證明，並且個人名下無房產，但若再貸款也會被認為是三套房。3．第三種：個人名下有一套商業貸款還清，而另一套是公積金貸款也已還清，借款人想用公積金貸款來購買第三套房產，則按照公積金新政視為三套房，按照三套房的貸款政策執行。4．第四種：個人名下首套房為公積金貸款，二套為商業貸款，想再次用商業貸款，這種情況肯定是算做三套。5．第五種：夫妻雙方，在婚前有一方用商業貸款購房，另一方購房用公積金貸款，婚後想以夫妻的名義共同貸款，因在系統中都存有記錄的，還是會算做三套房。6．第六種：夫妻雙方，一方婚前有房無貸款未出售，另一方曾用商業貸款為父母買過房產，在結婚後以沒貸款的那一方名義用公積金貸款再次購房。7．第七種：夫妻雙方，在婚前一方有過一套全款購買的住房並已出售，另一套以公積金貸款購買已還清未出售，婚後想用另一方的名義來申請公積金貸款再次購房的。8．第八種：夫妻雙方，在婚前一方有一套全款購買的住房但無貸款，婚後以另一方的名義全款購買一套住房，現準備以兩人的共同名義用公積金貸款再次購買套房，依照規定也是屬於第三套房。

題主好,沒有房產證和土地證這兩證是不可以進行房屋交易的!並且房產證上有你們兩人的名字那麼屬於共有財產,沒經過你的允許也是不能交易的!假如你們兩都同意賣房子的話,先辦理產權證方可進行交易出賣房屋!

當然不合法了，由於小產權，所謂“小產權“是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，叫做“鄉產權“，又叫“小產權“。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證，不是合法的。

辦理流程：1、簽署二手房買賣協定，付清首付款或辦理資金託管協議;2、攜帶二手房貸款材料，填寫房屋貸款申請表;3、銀行進行房貸貸款審批;4、銀行放款至託管中心;5、辦理產權過戶等相關手續;希望我的回答能夠幫到你

房屋合同糾紛是指房屋買賣過程中出現的糾紛，包括售房廣告引起的糾紛、認購書相關的糾紛、房屋買賣合同價款支付相關糾紛、房屋交付相關的糾紛、延期辦證的糾紛、懲罰性賠償的糾紛、二手房買賣的糾紛、商品房買賣合同解除與房屋按揭關係的衝突與協調、有關包銷的糾紛等。