父母贈予的房產？哪位知道？

題主好，這個的話1、以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不徵收個人所得稅：（1）房屋產權所有人將房屋無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；（2）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；（3）房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人；（4）通過離婚析產的方式分割房屋產權。除此之外，房屋產權所有人將房屋產權無償贈予他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按“其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%。2、個人無償贈與不動產、土地使用權，屬於下列情形之一的，暫免徵收營業稅：（1）離婚財產分割：（2）無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；（3）無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；（4）房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人；3、個人無償贈予行為，對受贈方按市場價格計征百分之三的契稅；4、對雙方按市場價格計征萬分之五的印花稅。

一、婚前按揭房的實際權屬分析婚前按揭房的歸屬既要考量首付款支付的時間，也要考量支付首付款的資金來源。在離婚訴訟中，對婚前按揭房的司法處理有很多複雜的情形，實際有以下四種：1、夫妻一方婚前支付首付款，婚前取得房產證，產權人為購房人一方，婚後夫妻共同還貸的情形。由於支付首付款時間和房產證取得時間均在婚前，另一方的名字也未體現在房產證上，表明雙方不存在房產約定，房產的權屬在婚前已經確定了，在這種情形下該房產屬於婚前首付方的個人財產。2、夫妻一方婚前支付首付款，婚後共同還貸，婚後登記房產權屬並取得房產證的情形。由於房產證的取得是婚前支付首付款一方的物權期待權實現成現實的物的過程，一方在婚前支付首付款，婚前按揭房的權屬就已經確定了，屬於一方的婚前個人財產，婚後的共同還貸不改變權屬的性質，因此在這種情形下該房產也屬於婚前首付方的個人財產。3、婚前一方簽訂房屋買賣合同，未與銀行辦理按揭並支付首付款，直至婚後才以自己的財產支付首付款，並登記於自己一個人名下的情形。在這種情形下，由於支付首付款的時間在婚後，該按揭房應屬於夫妻共同財產。

過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。父母的房產過戶給子女，可以辦理買賣過戶，或者贈與過戶住房。辦理贈與過戶給子女，需要父母一起持有身份證，戶口本，結婚證，房產證，契稅證，土地證。

1、商品房：購房合同、房屋移交憑證、商品房權屬證明書、購房發票影本、身份證及影本、平面圖；貸款購買的商品房還需期房抵押證明、期房抵押證明換發他項權證的專用申請書及銀行和申請人的簽章；經濟適用房還需《經濟適用房審批表》。 ?? ?? ?? 2、二手房：房屋“兩證”、買賣合同、買賣雙方的身份證及影本、賣方房產共有人意見書、承租戶承諾書、評估報告、平面圖。另外，賣方房產的共有人要到場、當事人不能到場的要有公證委託書。希望能幫助到你。

有的拆遷安置房必須由拆遷部門負責為拆遷戶辦理安置房的房產證，或者由開發商通知拆遷戶自行辦理房產證，這是拆遷雙方在合同中約定的，否則為侵權行為，拆遷戶可以起訴。