房屋土地證與房產證名字不一樣產權歸誰?

題主好，商品房沒有土地證可以貸款，土地證不是必要條件，但每個銀行不一樣，一部分銀行認為只要有房產證就行，而另一部分銀行則稱，應該房產證、土地證兩證齊全才能辦房屋抵押貸款。

土地證需要過戶。二手房辦理土地證，需要拿著新辦理的房產證和身份證戶口本結婚證。帶著原房主持老土地證，到當地土地管理部門辦事視窗。辦理相應手續。繳納一定稅費，上繳老土地證，辦理名字的新土地證。最長時間15到20個工作日！

房產證，土地證、信用社指定的評估公司的評估報告，所以每個縣城的利率定價是不一樣的。（土地證要求是國有性質），信用社會給抵押抵抗合同、房產所有人的身份證。然後去房產公司過戶。我就是信用社的工作人員，負責貸款業務，不過正常的不會太高、因為信用社是縣級法人代表、去信用社申請，人行基準利率或者比基準利率高一點點。

房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。 土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。 房產證是證明房屋合法的依據，土地證是證明土地合法的依據，二者證明主體不一樣。

房產證和土地證不一樣。都重要。但是現在土地證和房產證已經合二為一了。