問問，什麼樣的房子不能辦理房產證？有誰知道？

現在很多城中村的自建房都是小產權的房子，所謂小產權就是辦不到房產證的。買二手房前最好先去國土局查一下。

1、沒有繼承稅。國家還沒開徵。2、在有公證遺囑的情況下，繼承房產的過戶稅費很少，一仟元上下就可以了。你可讓父母先到公證處辦理遺囑，寫明他們去世後，房產由你一個繼承。公證遺囑的費用也只二百元上下。3、現在房產證沒下來的情況下，無法辦理變更。房管局不受理無房產證或在貸房產的過戶。要等房產證下來，並還清貸款後，方可以辦理。

1、房產證分兩種，一種我們叫它為“大房產證”，即房地產商自己首先要取得的2、另一種叫“小房產證”，也就是每個買房人拿到的房產證，這個房產證需要房地產商取得“大房產證”後，你和房地產商共同到房地局辦理。3、我個人認為，你沒有小房產證，房子是不能出賣的。期望我的回答能幫到您

小產權的房子都是不能辦理房產證的···

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