購買的小產權房要經過什麼手續可以成為大產權房

購買小產權房的弊端：1、小產權房產沒有國家頒發的房產證：無論是村委會還是鄉政府頒發的產權證都屬於無效證件，在法律上不予承認。2、小產權住房無法上市流通：由於小產權住房沒有國家認可的房產證明，不具備進行房產轉讓、處分、收益和繼承等權利。3、小產權房產無法過戶：由於小產權房產本身就不具備相應的產權，也不具備過戶的權利。4、小產權住房沒有占地補償：遇到政府或合法開發商徵用小產權房產占地的情況時，小產權房主只能得到很少或無法得到相關的補償。由於該小產權佔有的土地屬於當地村委會或鄉政府所有，補償款會直接劃給當地村委會或鄉政府。5、小產權無法辦理銀行貸款：由於辦理貸款買房需要以該房屋的產權證辦理抵押登記手續。沒有國家出具合法產權證的房產銀行的不會放款的。6、戶口無法遷入：由於購買小產權住房無法遷入戶口，購房人及其子女無法獲得當地的免費醫療和義務教育資源。7、政策的不確定性：由於現階段國家還沒有對小產權房產做出明確的處理決定，使我們無法預知的風險明顯加大。抱有法不責眾的心態是不恰當的，由於購買小產權住房的人群相對於購買合法房產的人群來講還只能算“小眾”。國家出臺相關政策時不得不對“大眾”的利益進行考量。

小產權房無法辦理繼承。由於“小產權房”只能用於安置本集體經濟組織成員和特別申請的非農業戶口居民，因此，對於購買小產權房的購房者，在原購房人死亡後，其繼承人仍無法對該房屋享有繼承權，並辦理有關的過戶手續，房屋價值無法延續

小產權房不受法律保護，但即使指這樣，拆遷時也需要支付拆遷補償款。拆遷補償額不應當低於房屋的重建成本。小產權房屬於法定禁止交易流轉不動產，買賣合同無效，不予保護。 動遷補償方案與具體操作口徑不盡相同，屆時可以協商，適當補償。

去物業申報的時候，人情世故還是需要做一做的。想做事，該走的程式，人情都是要的。

小產權房合同的效力以認定無效為原則，以認定有效為例外，例外的情況是：“如買賣雙方都是同一集體經濟組織的成員，經過了宅基地審批手續的，可以認定合同有效。”