驗收房子需要注意什麼？來說說

題主好，買返遷房不是沒有房產證，而是國際規定返遷房在5年內限制上市交易，不給房產證。等過了五年，就有房產證了。關注：購買返遷房需要關注：1、按《房地產交易管理辦法》規定，沒有取得房本的房屋是不允許上市交易的。2、這種交易是無法保證其交易安全性的。

2016房產二次抵押貸款利率最新：五年期以上基準利率5.9%，2015房產二次抵押貸款利率會根據申請人資質情況不同在基準利率上做上浮調整的。需要注意的是二次抵押的房產所獲得的額度不會很高一般你所貸到的貸款限額=房屋價值*抵押率原貸款的本金餘額而房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較取兩者中的低者以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%.

驗收房子應該注意：1)詳細檢查房屋品質,包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象;(陽臺裂縫危險大)。【提示】:由於新房子空關時間較長,在門窗軌道裡會有一些灰塵和建築垃圾,所以切不可很衝動,用蠻力推拉門窗,一感覺有阻塞感的時候,仔細查看一下,用掃帚清楚後就可以看了。

驗收房子需要注意以下幾點：一、對於未裝修的房子：1、主要看下門、窗是否透風。（屬於建築問題，物業管理範圍）2、牆面、地面是否平整。（過於不平的牆面和地面裝修起來會很麻煩）3、牆體，是否有嚴重的裂縫存在，一般細小的裂紋是正常的。主要就這三點，其餘的看下是否有少件（開關之類），少線等。二、對於裝修後的房子：1、主要是牆面的透寒狀況。外牆透寒嚴重屬於物業維修範疇，但是修理非常困難。2、包好的門、窗的透風情況。3、牆體裂紋。4、衛生間防水是否到位。5、各種水暖管線的檢查，是否漏。6、地板的安裝，地板下是否有空隙現象等。

1、核驗業主材料2、業主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅品質保證書》和《住宅使用說明書》並由開發商加以說明，《竣工驗收備案表》、《住宅品質保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是影本。 3、業主領取鑰匙並簽署《住宅鑰匙收到書》4、業主做綜合驗收5、業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案6、開發商與業主協商並達成書面協定7、根據協定內容解決交房中存在的問題，無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議8、業主簽署《入住交接單》